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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

FERME D'HABITATION

Sur demande, 1741 Cottens FR
Foto 1
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Foto 3
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Preis CHF 1'490'000.-
Zimmer 8.5
Wohnfläche 280.00 m²

Cette ferme de caractère se distingue par ses deux habitations indépendantes réunies sur une même propriété. Elle comprend une habitation actuellement louée et une seconde entièrement rénovée en 2004. La grange ajoute un potentiel d’aménagement d’environ 100 m² supplémentaires, à confirmer auprès des autorités compétentes. Le jardin, la terrasse, l’absence de vis-à-vis et la vue dégagée sur la campagne et les Préalpes composent un cadre de vie paisible et privilégié. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- deux habitations indépendantes \- seconde habitation entièrement rénovée en 2004 \- organisation adaptée à différents projets \- grange offrant un potentiel d’aménagement supplémentaire \- cachet authentique d’une ancienne ferme \- environnement paisible et sans vis-à-vis \- vue dégagée sur la campagne et les Préalpes \- jardin et terrasse \- garage et places de stationnement \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: idéalement situé dans la commune Etat du bâtiment: bon Salles de bain: 2 (1 x douche / lavabo / WC , 1 x baignoire / WC / lavabo) Système de chauffage: sol Transport publics: bus, 500 m Ecole: école primaire, 600 m Commerces: Denner, 500 m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Bauernhaus
Angebotsart: Kauf

Google Maps

84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1741 Cottens FR, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
49.8 % günstiger als Ø in Cottens FR (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Cottens FR · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
8.5 Zimmer · 280 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 50 % unter dem lokalen Median in Cottens FR.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 32.9 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1741 Cottens FR (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 12'420 statt CHF 26'820 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 4'084 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 7'312 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 263'233 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 318'615 Davon mind. CHF 169'615 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Cottens FR CHF 1'490'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 149'000 ausserhalb PK) CHF 298'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 993'333 · 2. Hypothek CHF 198'667 CHF 1'192'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 12'420
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 8'195
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 318'615
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 4'084 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 7'312 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 263'233 / Jahr
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CHF 1'490'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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