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CACHET, RÉNOVÉE ET BIEN CONÇUE AVEC VUE

Sur demande, 2902 Fontenais
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Preis CHF 640'000.-
Zimmer 6.0
Wohnfläche 155.00 m²

Coup de cœur assuré pour cette somptueuse maison de maître située à Fontenais, entièrement rénovée avec des matériaux de qualité. Alliant le cachet de l'ancien et le confort moderne, cette propriété de six pièces offre un cadre de vie exceptionnel. Elle se compose d'une élégante salle à manger agrémentée d'une cheminée chaleureuse, d'un espace bar intimiste, d'un salon lumineux et de cinq belles chambres. Côté pratique, vous disposerez d'une cave, d'une buanderie et d'un très grand garage aménagé avec un lift et de nombreux espaces de rangement. À l'extérieur, profitez d'une superbe cuisine d'été entièrement équipée (four, etc.) et couverte, idéale pour recevoir en toute saison. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- spacieuse \- pratique \- cuisine d'été avec four à pizza, etc, terrasse couverte \- jardin \- garage \- buandrie \- cave \- espaces de rangement \- bûcher \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: proche de Porrentruy Etat du bâtiment: bon Salles de bain: 2 (1x douche / WC / lavabo, 1x baignoire / WC / lavabo) Transport publics: arrêt de bus, 100 m Ecole: école enfantine, 3.5 m / école primaire, 600 m / école secondaire, 2.5 km Commerces: boulangerie, 350 m / Coop, 2.5 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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86 / 100
★ 4.3 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2902 Fontenais, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
53.9 % günstiger als Ø in Fontenais (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Fontenais · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100
6 Zimmer · 155 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 54 % unter dem lokalen Median in Fontenais.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 2902 Fontenais (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 11'520 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 11'520 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'754 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'141 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 113'067 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 131'520 Davon mind. CHF 67'520 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Fontenais CHF 640'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 64'000 ausserhalb PK) CHF 128'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 426'667 · 2. Hypothek CHF 85'333 CHF 512'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 11'520) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'520
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 131'520
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'754 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'141 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 113'067 / Jahr
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CHF 640'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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