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★ 3.0 · BE-Score 60/100 Zu vermieten

Gemütliches WG-Zimmer in Altstadtnähe direkt am Wald

Felsenstrasse 6, 5400 Baden

Preis CHF 710.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 12.00 m²

Willkommen auf unserem Inserat!:) Wir sind auf der Suche nach einer neuen/einem neuen Mitbewohner/-in in unserer grosszügigen, schönen 4.5 Zimmer-WG. Auf dich wartet Mino (24j.) und Ramon (27j.), wir beide sind berufstätig (in den Bereichen Marketing bzw. Neuropsychologie), treiben gerne Sport, mögen es zu Kochen und schätzen ein rücksichtsvolles und ordentliches Miteinander. Unser/-e zukünftige/-e Mitbewohner/-in sollte pflichtbewusst sein, längerfristig am Zimmer interessiert sein und sich für das Zusammenleben engagieren. **Wir freuen uns auf deine Bewerbung und eine kleine Vorstellung deiner Person. Standardanfragen ohne Vorstellung werden nicht berücksichtigt.** Liebe Grüsse Mino und Ramon Welcome to our listing! :) We're looking for a new flatmate to join us in our spacious and lovely shared apartment. You'll be living with Mino (24) and Ramon (27). We both work in marketing and neuropsychology, enjoy sports, love cooking, and value a considerate and tidy living environment. Our future flatmate should be responsible and willing to contribute to a positive and harmonious shared living experience. **We look forward to hearing from you and receiving a short introduction about yourself. Standard enquiries without a personal introduction will not be considered.** Best wishes, Mino and Ramon

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 50.-

60 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Fairer Marktstandard

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5400 Baden, kommunaler Steueranlage (92 % (Kt. AG)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+9.7 % über Ø Richtwert in Baden (CHF 24.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Baden · Steueranlage: 92 % (Kt. AG)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

1 Zimmer · 26 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Limmattal / Kanton Aargau.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 9.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5400 Baden (Steuerbelastung: 92 % (Kt. AG)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 710.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86466204

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