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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu verkaufen

CON MOLTO POTENZIALE E AMPIO GIARDINO

Auf Anfrage, 6747 Chironico
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Preis CHF 210'000.-
Zimmer 10.0
Wohnfläche 137.00 m²

Nel cuore di Chironico, in una zona molto tranquilla e soleggiata, questa casa unifamiliare di 10 locali (137 m² abitabili su 202 m² di fondo) conquista con dettagli autentici: pavimenti in legno, pianelle originali e una suggestiva scala in sasso su ogni piano. Da riattare completamente, è l’occasione ideale per chi cerca un progetto con grande potenziale: casa di vacanze, B&B; o piccolo hotel, per dare forma a un sogno in montagna. Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: \- zona molto tranquilla e soleggiata \- La casa ha pavimenti in legno, e pianelle originali, in ogni piano è presente una scala in sasso. \- con molto potenziale \- da riattare completamente \- ideale come progetto (Hotel-B&b;) \- Ideale come casa di vacanze \- ecc., ecc., ecc. ... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 1'900 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Vorreste sapere quanto vale il vostro immobile? Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno! https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimation Oltre dati Posizione: tranquilla e soleggiata Condizione dell'oggetto: da ristrutturare completamente Bagni / Docce: 3 (1 x WC / lavandino / vasca, 2 x WC / lavandino / doccia) Trasporti pubblici: bus, 300 m Scuole: scuola media / elementare a Giornico, 7 km Negozi: negozi alimentari, 300 m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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47 / 100
★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6747 Chironico, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
85.5 % günstiger als Ø in Chironico (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Chironico · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
10 Zimmer · 137 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 86 % unter dem lokalen Median in Chironico.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6747 Chironico (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 3'780 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 3'780 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 576 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'031 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 37'100 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 44'200 Davon mind. CHF 23'200 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Chironico CHF 210'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 21'000 ausserhalb PK) CHF 42'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 140'000 · 2. Hypothek CHF 28'000 CHF 168'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 3'780) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 44'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 576 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'031 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 37'100 / Jahr
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Lokaler Richtwert in Chironico: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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CHF 210'000.-
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BETTERHOMES (Svizzera) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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