Bel appartement de 7.5 pièces disponible au 1er décembre 2025 ! (G1)

Rue des îles 39 G, 1994 Aproz

Preis CHF 3'050.-

Zimmer 7.5

Wohnfläche 64.00 m²

Découvrez ce charmant appartement idéalement situé dans un quartier calme et agréable d'Aproz. Offrant un cadre de vie lumineux et fonctionnel, il est parfait pour une personne seule, un couple ou une petite famille. **Description :** * Hall équipé en nombreuses armoires murales * Spacieux séjour avec accès à une grande terrasse et espace extérieure. * Cuisine moderne entièrement équipée * 4 chambres à coucher confortables et lumineuses dont une avec salle d'eau attente et hamam * Une pièce dressing * Une salle de bain avec baignoire et une douche * Un WC séparé * Arrivée d'eau pour colonne de lavage prévue **Avantages :** * Proximité immédiate des commodités : commerces, écoles, transports publics. * À quelques minutes de Sion et des accès autoroutiers. * Environnement paisible avec vue dégagée. **Conditions :** * Loyer : Fr. 2'700.00 + Fr.350.00 charges de chauffage et frais accessoires * Disponibilité : au 1er décembre 2025 Pour toute information complémentaire n'hésitez pas à nous contacter au 021/321 52 20. Les visites sont organisées et faites par le locataire actuel, Monsieur RIESENMEY au 077 400 45 18. Ne manquez pas cette opportunité et venez découvrir votre futur chez-vous!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

49 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1994 Aproz, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+84 % über Ø Richtwert in Aproz (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Aproz · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

7.5 Zimmer · 64 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 85 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 1 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 84 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1994 Aproz (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.