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★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu vermieten

3.5 Zimmer Wohnung am Waldrand + sehr ruhig, helle 3.5-Zimmer Wohnung in Zollikerberg

Langwattstrasse 40, 8125 Zollikerberg

Preis CHF 2'390.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

**Beschreibung** Direkt am Waldrand: Wir vermieten nach Vereinbarung eine schöne 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss an ruhiger und grüner Lage in Zollikerberg. Die Wohnung verfügt über helle, grosszügige Räume und einen gepflegten Parkettboden. Das Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum grosszügigen Balkon mit Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist funktional eingerichtet und verfügt über ausreichend Stauraum sowie die notwendigen Küchengeräte. Die Wohnung eignet sich bestens für Paare oder Einzelpersonen, die eine angenehme und ruhige Wohnlage in Zollikerberg suchen. Zollikerberg ist besonders attraktiv für alle, die **die Nähe zur Stadt mit einer ruhigen Wohnumgebung verbinden möchten**. Die Gemeinde Zollikon und das Zentrum von Zürich sind gut erreichbar. Gleichzeitig befinden sich Naherholungsgebiete und viel Grün in unmittelbarer Umgebung, ideal für Spaziergänge, Sport und Erholung. Ein Tiefgaragenplatz kann auf Wunsch separat für CHF 150.00 im Monat dazugemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Bitte zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Die dargestellte Möblierung wurde mithilfe von künstlicher Intelligenz visualisiert und dient ausschliesslich der Veranschaulichung. Die Räumlichkeiten selber werden im Original dargestellt.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

82 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 17% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8125 Zollikerberg, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

17.4 % günstiger als Ø in Zollikerberg (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zollikerberg · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 17 % unter dem lokalen Median in Zollikerberg.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8125 Zollikerberg (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'390.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86467661

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