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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu vermieten

Attraktive Bürofläche im Grüze-Quartier – Nachmieter gesucht 🏢✨

Rudolf-Diesel-Strasse 28, 8404 Winterthur

Preis CHF 485.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 21.00 m²

An der Rudolf-Diesel-Strasse 28 in Winterthur suchen wir per **01.01.2027 oder nach Vereinbarung** (früherer Bezug eventuell möglich) einen Nachmieter für dieses kompakte, gepflegte Büro im **1\. Obergeschoss** **(optional inklusive Aussenparkplatz).** Die Fläche eignet sich perfekt als ruhiges Büro für ca. 1-4 Personen, Arbeitsatelier, Therapieraum, Hobbyraum oder externer Firmenstandort mit kalkulierbaren Fixkosten. **Mietzins & Konditionen:** * 💶 **Nettomiete Büro:** CHF 400.– / Monat * 📦 **Nebenkosten:** CHF 85.– / Monat * **Bruttomiete total:** **CHF 485.– / Monat** (inkl. NK) **Parkplatz Optional:** * 🅿️ **Aussenparkplatz:** CHF 70.– / Monat _(Gesamtmiete inkl. PP: CHF 555.– / Monat)_ **Eckdaten & Highlights:** * 📐 **Fläche:** 21 m² – mit grosser Fensterfront und optimal möblierbar * 🛗 **1\. Stockwerk:** 1. OG, bequem via Personenaufzug erschlossen * 🔌 **Infrastruktur:** Stromanschlüsse vorhanden, bezugsbereit * 🔑 **Verfügbarkeit:** Ab 01.01.2027 oder nach Vereinbarung (früherer Einzug nach Absprache möglich) **Lage & Anbindung:** * 🚌 **ÖV:** Bushaltestelle _Grüze Märkte_ nur ca. 50 m entfernt; direkte Anbindung an den Hauptbahnhof Winterthur in rund 15 Fahrminuten 🚉 * 🛒 **Top Infrastruktur in Gehdistanz:** Coop sowie Coop Restaurant, Apotheke 💊, McDonald’s 🍔 sowie zahlreiche Fachmärkte und Gastronomieangebote in unmittelbarer Gehdistanz (ca. 2 Minuten). * 🚗 **Lage:** Schnelle Erreichbarkeit über die Hauptverkehrsachsen Interesse an einer Besichtigung? Melden Sie sich unkompliziert für einen Termin vor Ort! 📩📞

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 85.-

81 / 100

★ 4.1 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8404 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

27.4 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100

21 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in Winterthur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8404 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 485.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

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Flatfox Ref: #FF-86467669

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