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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Ihre neue Familienwohnung am Eulachpark!

Sulzerallee 63, 8404 Winterthur

Preis CHF 2'745.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 107.00 m²

Diese wunderschöne 4.5 Zimmer Wohnung überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und hochwertigen Materialien: \- Grosszügige helle Wohnung \- Moderner Küchenausbau \- Kücheninsel mit Blick auf den Innenhof \- Schlafzimmer 1 mit eigener Loggia \- Schlafzimmer 2 mit en-suite Bad/WC und Loggia \- Elternschlafzimmer mit Blick auf dem Hof \- Separates WC mit Dusche und Waschturm \- Eingebaute Garderobe für zusätzlichen Stauraum \- Schulen und Kinderspielplatz direkt in der Nachbarschaft- Einkaufsmöglichkeiten fussläufig erreichbar Lassen Sie sich vom hochwertigen Ausbaustandard überzeugen und melden Sie sich heute noch für den Besichtigungstermin an. Alle Informationen finden Sie auf unserer Objekthomepage https://www.roy-winterthur.ch Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. **Die Bilder zeigen den Standart und nicht immer die entsprechende Wohnung.** Sie haben das Objekt bereits besichtigt und möchten sich darauf bewerben? Hier gelangen Sie zur Onlinebewerbung: https://

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 295.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 19% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8404 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

19.3 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

4.5 Zimmer · 107 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 19 % unter dem lokalen Median in Winterthur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8404 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.