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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu verkaufen

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Auf Anfrage, 9425 Thal
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Preis CHF 1'350'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 142.00 m²

Diese neuwertige 5.5-Zimmer-Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2023 verbindet moderne Architektur, hochwertige Wohnqualität und grosszügige Raumverhältnisse. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit eleganter Küche und Kochinsel bildet das stilvolle Herzstück des Hauses. Grosszügige Fensterflächen schaffen ein exklusives Ambiente und öffnen den Wohnraum zum privaten Garten mit gedecktem Sitzplatz. Zwei moderne Nasszellen mit Walk-in-Dusche und Badewanne, ein flexibel nutzbares Gäste-, Büro- oder Hobbyzimmer sowie die familienfreundliche Lage runden dieses gehobene Wohnangebot perfekt ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- neuwertiger und moderner Ausbaustandard \- grosszügiges, lichtdurchflutetes Wohnambiente \- elegante Designküche mit grosszügiger Kochinsel \- hochwertige Nasszellen mit Walk-in-Dusche und Badewanne \- privater Garten mit gedecktem Sitzplatz \- grosszügige 185 m² Nutzfläche \- flexible Nutzungsmöglichkeiten für Büro, Gäste oder Hobby \- familienfreundliche und bevorzugte Wohnlage \- zwei Parkmöglichkeiten \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: bevorzugt und familienfreundlich Zustand: neuwertig Bäder / Nasszellen: 2 (1x Dusche / Lavabo / WC, 1x Badewanne / Doppel-Lavabo / WC) Heizsystem: Wärmepumpe Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 240 m Schulen: Primarschule, 90 m Geschäfte: Migros, 2 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

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52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9425 Thal, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+24.3 % über Ø Richtwert in Thal (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Thal · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
5.5 Zimmer · 142 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 24.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 9425 Thal (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 9'900 statt CHF 24'300 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'700 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'625 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 238'500 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 287'325 Davon mind. CHF 152'325 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Thal CHF 1'350'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 135'000 ausserhalb PK) CHF 270'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 900'000 · 2. Hypothek CHF 180'000 CHF 1'080'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 9'900
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'425
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 287'325
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'700 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'625 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 238'500 / Jahr
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CHF 1'350'000.-
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BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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