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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Traumwohnung mit zwei Terrassen und traumhafter Weitsicht!

Hintere Gillstr. 7, 8560 Märstetten

Preis CHF 2'990.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 158.00 m²

Unkomplizierte Gemütlichkeit, naturnahe, ruhige und sonnige Lage, hervorragende Infrastrukturen und eine perfekte Anbindung an ÖV und Privatverkehr: Diese charmante Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten für einen modernen, lebhaften und fröhlichen Lebensstil. \- Direkter Zugang zur Wohnung mit Lift \- Hochwertiger Innenausbau \- Moderne Küche mit Geschirrspüler und Glaskeramikherd \- Helles, modernes Bad mit Badewanne, Dusche sowie WC \- Gästebad mit Dusche / WC \- Plattenboden in Wohnzimmer, Korridor sowie den Bädern \- Parkettboden in den restlichen Zimmern \- Grosse Einbauschränke im Korridor \- 2 Terrassen \- 2 Abstellräume \- Tiefgaragenplätze à CHF 120.- pro Monat (E-Parkplätze auf Anfrage) \- Aussenparkplätze à CHF 65.- pro Monat Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht uns zu kontaktieren! Die Bilder zeigen den Standard der Liegenschaft und können abweichen.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 390.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 7% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8560 Märstetten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

7.3 % günstiger als Ø in Märstetten (CHF 20.40/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Märstetten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

5.5 Zimmer · 158 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 7 % unter dem lokalen Median in Märstetten.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8560 Märstetten (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.