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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu vermieten

Gemütliche Wohnung an zentraler Lage - befristet bis 30.09.2028

Neuwiesenstr. 16, 8400 Winterthur

Preis CHF 1'550.-

Zimmer 3.0

Wohnfläche 67.00 m²

Wir vermieten eine zentral gelegene Wohnung, welche nur wenige Gehminuten vom Hauptbahnhof Winterthur entfernt ist. Diese grosszügige Wohnung überzeugt mit folgendem Ausbaustandard: \- Schlaf-/ Wohnzimmer mit Parkettboden \- grosszügige, abgeschlossene Küche mit Glaskeramikherd \- Bad/WC \- Keller-/ und Estrichabteil \- Lift im Haus Die Wohnung eignet sich optimal für Pendler, da sich der Hauptbahnhof Winterthur in unmittelbarer Nähe befindet. Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die grüne Stadt Winterthur lädt mit grossem kulturellen Angebot sowie unzähligen Parkanlagen und Wäldern zum Verweilen ein. Fühlen Sie sich angesprochen? Dann melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin an. **Bitte beachten Sie, dass die Wohnung bis zum 30.09.2028 befristet ist.**

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 195.-

85 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

10.3 % günstiger als Ø in Winterthur (CHF 25.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

3 Zimmer · 67 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Winterthur.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.