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★ 2.8 · BE-Score 56/100 Zu vermieten

PilatHuus - Ankommen und sich zuhause fühlen!

Am Mattenhof 5, 6010 Kriens
Preis CHF 2'720.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 78.00 m²

**Die Lage** ** ** Das PilatHuus befindet sich im beliebten Mattenhof-Quartier - einem lebendigen und dynamischen Stadtteil mit idealer Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie der Bahnhof Luzern sind in kurzer Zeit bequem erreichbar. Die Nähe zum Pilatus und zum Vierwaldstättersee verbindet urbanes Wohnen auf ideale Weise mit Erholung und Naturgenuss. Ein weiterer Pluspunkt ist das weitläufige Naherholungsgebiet rund um die Allmend und die Messe Luzern, das sich perfekt für Spaziergänge, Joggingrunden oder sportliche Aktivitäten eignet. Den Bahnhof Luzern erreichen Sie mit Zug oder Bus in nur rund 10 Minuten. Dank der ausgezeichneten Lage ist zudem auch die Anbindung an das regionale und nationale Strassennetz optimal gewährleistet. **Die Vorzüge Ihrer Wohnung im Überblick:** * Moderne Küche, ausgestattet mit Induktionskochfeld, Backofen, Geschirrspüler und Kühlschrank mit Kühlgefrierkombination von V-Zug * Hochwertiger Eichenparkettboden in Wohn, Ess- und Schlafzimmer * grosse Fenster, die viel Licht in die Wohnung lassen * Eigener Waschturm in der Wohnung (gemäss Grundriss) * Dachterrasse mit Aussenküchen im 16. Stockwerk zur gemeinsamen Nutzung * eigener Waschturm in der Wohnung * Kontrollierte Wohnungslüftung und Thermoaktive Bauteilsysteme (TABS) in den Decken zur Heizung und Kühlung der Räume, zentralgeregelt * Loggia **Anrufen. Besichtigen. Mieten.** Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Als Mieter von Helvetia profitieren Sie von 40% Rabatt auf Ihre erste Jahresprämie für ausgewählte Helvetia Versicherungsprodukte! Weitere Interessante Mietobjekte finden Sie unter: [ www.helvetia.ch/miete ](https://che01.safelinks.protection.outlook.com/?url=http%3A%2F%2Fwww.helvetia.ch%2Fmiete&data=05%7C02%7Ccarla.dali2%40helvetia.ch%7Cda78a6b618a84857b9c008ded758f854%7C82bddc65975944b2af74ec76b2e6812a%7C0%7C0%7C639184974268563970%7CUnknown%7CTWFpbGZsb3d8eyJFbXB0eU1hcGkiOnRydWUsIlYiOiIwLjAuMDAwMCIsIlAiOiJXaW4zMiIsIkFOIjoiTWFpbCIsIldUIjoyfQ%3D%3D%7C0%7C%7C%7C&sdata=2jIENrzni1RznyuFyDJ3%2FP7ahOOe7J0KiTJ%2FviRCaxc%3D&reserved=0) **Bei den publizierten Bildern handelt es sich um typenähnliche / typengleiche Wohnungen. Abweichungen zum effektiven Angebot sind deshalb möglich.**

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 290.-

56 / 100
★ 2.8 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6010 Kriens, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+45.9 % über Ø Richtwert in Kriens (CHF 23.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Kriens · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
3.5 Zimmer · 78 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 45.9 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6010 Kriens (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'720.-
Miete pro Monat
Helvetia Service AG
Helvetia Service AG
Länggassstrasse 7, 3012 Bern
Direktkontakt · Flatfox
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Flatfox Ref: #FF-86474095
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00046530
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