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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu vermieten

Helle 3.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss mit Gartensitzplatz!

Wittenwilerstrasse 4, 8355 Aadorf

Preis CHF 1'942.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 98.00 m²

Ab dem 1. November 2026 vermieten wir eine moderne 3.5-Zimmer-Wohnung in Aadorf. Diese helle 3.5-Zimmer-Wohnung befindet sich in Aadorf, ideal gelegen im Dreieck zwischen Winterthur, Frauenfeld und Wil. Die Highlights der Wohnung im Überblick: * Moderne Küche mit Granitabdeckung und viel Stauraum * Helle, lichtdurchflutete und grosszügige Räume * Eichenparkett in allen Zimmern * Badezimmer mit Badewanne und Dusche * Eigene Waschmaschine und Tumbler * Einbauschrank bzw. geräumige Garderobe * 14 m² grosser Südsitzplatz mit direktem Zugang zum Garten * Fussbodenheizung mit individueller Einzelraumregelung * Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss * Einstellplätze in der Tiefgarage für Fr. 125.- pro Monat können dazu gemietet werden * Gemeinschaftlicher Aussenbereich mit Feuerstelle Bitte beachten Sie, dass die Bilder als Referenzbilder dienen und vom Original abweichen können. Die Konnte die traumhafte Wohnung Ihr Interesse wecken? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie!

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 210.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8355 Aadorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

37.7 % günstiger als Ø in Aadorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Aadorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 98 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 14 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 38 % unter dem lokalen Median in Aadorf.
Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8355 Aadorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'942.-

Miete pro Monat

Imhof Immobilien AG

Wittenwilerstrasse 4, 8355 Aadorf

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ImmoScout24 Ref: #FF-86474713

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