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★ 2.4 · BE-Score 47/100 Zu verkaufen

TRADIZIONALE E AFFASCINANTE

Auf Anfrage, 6675 Cevio
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Preis CHF 290'000.-
Zimmer 8.0
Wohnfläche 480.00 m²

Questa casa tradizionale ticinese emana un'atmosfera affascinante e si estende su un terreno di 528 m². Ideale per le famiglie numerose che hanno bisogno di spazio. La casa si trova in una posizione tranquilla e panoramica, circondata dalla natura. Le 8 stanze offrono molto spazio per gli ospiti o per allestire uno studio o una sala hobby. La costruzione robusta garantisce solidità e longevità. Sul terreno esistente si può godere del giardino e delle strutture esterne. A soli 25 minuti di auto da Locarno, offre l'opportunità di vivere in una zona tranquilla e di beneficiare comunque dei servizi e delle comodità della città. Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: \- costruzione resistente \- aree disponibili \- 160 m² per piano \- entro 25 minuti con la macchina a Locarno \- ecc., ecc., ecc. ... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 2'000 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Vorreste sapere quanto vale il vostro immobile? Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno! https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimation Oltre dati Posizione: buono Condizione dell'oggetto: vecchio e da ristrutturare Bagni / Docce: 3 (1 x WC / lavandino, 1 x WC / lavandino / doccia, 1 x WC / vasca / lavandino) Riscaldamento: Nessuno Trasporti pubblici: autobus, nelle immediate vicinanze Scuole: scuola primaria e superiore, 1,5 km Negozi: Coop, 1,3 km

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

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47 / 100
★ 2.4 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6675 Cevio, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
94.3 % günstiger als Ø in Cevio (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Cevio · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
8 Zimmer · 480 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 94 % unter dem lokalen Median in Cevio.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 60 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.4 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6675 Cevio (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 5'220 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 5'220 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 795 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'423 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 51'233 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 60'200 Davon mind. CHF 31'200 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Cevio CHF 290'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 29'000 ausserhalb PK) CHF 58'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 193'333 · 2. Hypothek CHF 38'667 CHF 232'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 5'220) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 60'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 795 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'423 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 51'233 / Jahr
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CHF 290'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Svizzera) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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