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★ 4.7 · BE-Score 94/100 Zu verkaufen

HOCHWERTIG, NACHHALTIG, MIT AUSBLICK

Auf Anfrage, 3555 Trubschachen
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Preis CHF 605'000.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 85.00 m²

Dieses 2.5 Zimmer Dachgeschoss in Trubschachen (85 m²) verbindet modernen Neubau mit ökologischer, nachhaltiger Bauweise. Im Rohbau verkauft, gestalten Sie den Innenausbau ganz nach Ihren Vorstellungen. Der Lift bringt Sie direkt in die Wohnung, alles ist barrierefrei. Highlight ist der grosszügige Balkon mit Weitblick über Trubschachen. Ideal für Paare, Singles oder Menschen mit Sinn für Ruhe und Natur: Gemeinschaftsgarten oder eigenes Gartenteil nach Absprache, im Sommer Alpakas auf dem Grundstück. Tiefgaragenplatz optional. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- moderner Neubau orientiert an ökologischer und nachhaltiger Bauweise \- die Wohnung wird im Rohbau verkauft, der Käufer stattet sie nach seinen Wünschen aus \- direkter Zugang mit Lift in die Wohnung \- komplett barrierefreies Wohnen \- grosszügiger Balkon mit Blick über Trubschachen \- Teilnahme am Gemeinschaftsgarten möglich oder eigenes Gartenteil nach Absprache \- im Sommer Alpakas auf dem Grundstück, Kleintierhaltung nach Absprache \- Tiefgaragenplatz optional verfügbar \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ländlich, ruhig Zustand: neu Bäder / Nasszellen: 1 (1x Badewanne / Dusche / WC / Lavabo) Heizsystem: Wärmepumpe Luft/Wasser, Photovoltaik Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 150 m / Bahn, 700 m Schulen: Kindergarten, 500 m / Primarschule, 1 km Geschäfte: Landi, 600 m / Volg, 700 m / Molkerei, 900 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Kauf

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94 / 100
★ 4.7 / 5.0 · 21% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3555 Trubschachen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
20.5 % günstiger als Ø in Trubschachen (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Trubschachen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Neubau / moderner Ausbaustandard
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 100 / 100
2.5 Zimmer · 85 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 21 % unter dem lokalen Median in Trubschachen.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 34 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.7 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3555 Trubschachen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 10'890 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 10'890 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'658 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'969 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 106'883 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 124'328 Davon mind. CHF 63'828 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Trubschachen CHF 605'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 60'500 ausserhalb PK) CHF 121'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 403'333 · 2. Hypothek CHF 80'667 CHF 484'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 10'890) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'328
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 124'328
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'658 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'969 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 106'883 / Jahr
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CHF 605'000.-
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BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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