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★ 4.6 · BE-Score 91/100 Zu verkaufen

MODERN, NACHHALTIG, NATURNAH, MIT GALERIE

Auf Anfrage, 3555 Trubschachen
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Preis CHF 730'000.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 113.00 m²

Diese aussergewöhnliche 3.5-Zimmer-Maisonette in Trubschachen verbindet modernes Wohnen mit naturnaher Lebensqualität. Auf 113 m² Wohnfläche verteilen sich helle Räume über zwei Etagen mit einer grosszügigen Galerie. Die Wohnung wird im Rohbau verkauft und bietet Ihnen die einmalige Möglichkeit, den Innenausbau ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Eine sonnige 30 m² grosse Terrasse, die ökologische Bauweise sowie die idyllische Umgebung schaffen ein besonderes Wohngefühl. Ein Lift von der Tiefgarage ins Erdgeschoss sorgt für zusätzlichen Komfort. Gemeinschaftsgarten oder eigener Gartenteil sind nach Absprache möglich. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- 113 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit Galerie \- Verkauf im Rohbau - individueller Innenausbau nach Ihren Wünschen \- ökologische und naturnahe Bauweise \- sonnige Terrasse mit 30 m² \- Lift von der Tiefgarage bis ins Erdgeschoss \- Gemeinschaftsgarten oder eigener Gartenteil möglich \- Kleintierhaltung nach Absprache \- Tiefgaragenplatz optional verfügbar \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: ländlich, ruhig Zustand: neu Bäder / Nasszellen: 2 (1x Badewanne / WC / Lavabo, 1x Dusche / WC / Lavabo) Heizsystem: Wärmepumpe Luft/Wasser, Photovoltaik Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 150 m / Bahn, 700 m Schulen: Kindergarten, 500 m / Primarschule, 1 km Geschäfte: Landi, 600 m / Volg, 700 m / Molkerei, 900 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Kauf

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91 / 100
★ 4.6 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3555 Trubschachen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
27.8 % günstiger als Ø in Trubschachen (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Trubschachen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100
3.5 Zimmer · 113 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Trubschachen.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 32.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.6 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3555 Trubschachen (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 13'140 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 13'140 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'001 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'582 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 128'967 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 150'015 Davon mind. CHF 77'015 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Trubschachen CHF 730'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 73'000 ausserhalb PK) CHF 146'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 486'667 · 2. Hypothek CHF 97'333 CHF 584'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 13'140) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'015
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 150'015
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'001 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'582 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 128'967 / Jahr
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BETTERHOMES (Schweiz) AG
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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