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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu verkaufen

ATTIQUE, LUMIÈRE, ESPACE ET VOLUMES D’EXCEPTION

Sur demande, 1913 Saillon
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Preis CHF 1'099'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 144.00 m²

Découvrez ce superbe attique de 4,5 pièces en triplex d’environ 144 m² habitables, offrant de beaux volumes et une luminosité remarquable. Réparti sur trois niveaux, il bénéficie de plusieurs balcons, d’une agréable vue dégagée et d’une excellente séparation entre espaces de vie et espaces nuit. Un monte-personne privatif dessert les différents niveaux pour un confort optimal. Situé dans une résidence MINERGIE, ce bien rare à Saillon combine espace, confort et originalité. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- beaux volumes et grands espaces de séjour \- situation en attique avec vue dégagée sur les montagnes \- proximité des Bains de Saillon et des nombreuses activités de la région \- plusieurs balcons offrant de généreux espaces extérieurs \- très lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures \- triplex offrant une agréable sensation d’espace \- monte-personne privatif desservant les différents niveaux \- excellente séparation entre espaces de vie et espaces nuit \- résidence certifiée MINERGIE avec pompe à chaleur et chauffage au sol \- configuration atypique offrant l'esprit d'une maison avec les avantages d'un appartement \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 2'000 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: centre du village Etat du bâtiment: bon Salles de bain: 2 ( 2 x WC / douche / baignoire / lavabo) Système de chauffage: Pompe à chaleur Transport publics: bus, 200 m Ecole: école primaire, 100 m Commerces: commerces, 100 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Kauf

Google Maps

85 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1913 Saillon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
28 % günstiger als Ø in Saillon (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Saillon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
4.5 Zimmer · 144 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Saillon.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 32 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Zeitgemässe Bausubstanz / Energieeffizienz senkt das Risiko hoher Heiz- und Nebenkosten.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1913 Saillon (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 5'382 statt CHF 19'782 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'012 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'393 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 194'157 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 231'227 Davon mind. CHF 121'327 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Saillon CHF 1'099'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 109'900 ausserhalb PK) CHF 219'800
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 732'667 · 2. Hypothek CHF 146'533 CHF 879'200
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 5'382
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 6'045
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 231'227
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'012 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 5'393 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 194'157 / Jahr
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CHF 1'099'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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