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★ 3.7 · BE-Score 74/100 Zu verkaufen

TERRASSENTRAUM AN PRIVILEGIERTER AUSSICHTSLAGE

4143 Dornach
Preis CHF 2'100'000.-
Zimmer 8.5
Wohnfläche 231.00 m²

An privilegierter Aussichtslage in Dornach erwartet Sie dieses grosszügige 7.5 Zimmer Einfamilienhaus mit 231 m² Wohnfläche und einem herrlichen Weitblick. Die naturnahe Umgebung und die idyllische Lage bieten viel Privatsphäre und eine angenehme Wohnatmosphäre. Der grosse, offene und helle Wohn- und Essbereich mit gemütlichem Cheminée schafft einen einladenden Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Die offene, U-förmige Küche verfügt über hochwertige Geräte, viel Tageslicht und eine südwestliche Ausrichtung. Der gut durchdachte Grundriss bietet grosszügige Zimmer sowie eine Galerie und weitere Nebenräume auf insgesamt vier Geschossen. Drei moderne Nassbereiche mit Familienbad, Dusche/WC mit Bodenebener Dusche sowie einer separaten Gästetoilette sorgen für zusätzlichen Komfort. Ein sonniger Balkon im Obergeschoss ergänzt den grosszügigen Aussenbereich. Das besondere Highlight ist die 76 m² grosse Terrasse mit vielfältiger Bepflanzung und verschiedenen Sitzbereichen, die viel Platz zum Entspannen und Geniessen bietet. Eine Garagebox mit direktem Zugang zum Haus sowie zwei Aussenparkplätze stehen zur Verfügung. Der gepflegte Garten mit idyllischer Trauerweide und die naturnahe Aussichtslage runden das Angebot ab. Das direkt angrenzende Bauland steht ebenfalls zum Verkauf und bietet zusätzliches Potenzial. Interessiert? Weitere Informationen, Bilder und einen virtuellen Rundgang sowie Besichtigungsmöglichkeiten finden Sie unter: propertyowner.ch/de/immobilien/26-00351 Als Mitglied im Grundeigentümer Verband Schweiz profitieren Sie von einer kostenlosen Immobilienbewertung und erhalten Zugang zu exklusiven Inseraten auf propertyowner.ch, bevor diese öffentlich publiziert werden.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Einfamilienhaus
Angebotsart: Kauf

74 / 100
★ 3.7 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4143 Dornach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Dornach (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Dornach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100
8.5 Zimmer · 231 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.2 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4143 Dornach (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 23'400 statt CHF 37'800 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 5'756 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 10'306 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 371'000 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 454'950 Davon mind. CHF 244'950 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Dornach CHF 2'100'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 210'000 ausserhalb PK) CHF 420'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 1'400'000 · 2. Hypothek CHF 280'000 CHF 1'680'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 23'400
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 11'550
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 454'950
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 5'756 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 10'306 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 371'000 / Jahr
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Grundeigentümer Verband Schweiz
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Laupenstrasse 1, 0 Bern
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Flatfox Ref: #FF-86476815
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Referenz-ID: #BE-00046815
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