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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Helle 3.5-Zimmer-Wohnung an zentraler Lage in Biel

Zentralstrasse 28, 2502 Biel

Preis CHF 1'370.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

Willkommen in dieser gepflegten 3.5-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines soliden Wohngebäudes an der Zentralstrasse 28 in Biel. Die Wohnung überzeugt durch ihre praktische Aufteilung und ist ab dem **1\. Februar 2027** verfügbar. _Die Wohnung bietet folgende Ausstattung:_ * **3.5 Zimmer** mit funktionaler Raumaufteilung * **1 Badezimmer** für den täglichen Komfort, sehr grosszügig mit viel Stauraum * **Geschirrspüler** in grosszügiger offener Küche * **Kabel-TV** Anschluss vorhanden * **Lift** im Gebäude – ideal für alle Generationen * **Rollstuhlgängig** – barrierefrei zugänglich * **Lage** \- zentral, mitten im Stadtzentrum, Bushaltestelle vor dem Haus **Lage und Umgebung:** Die Bushaltestelle _Brunnenplatz/Place de la Fontaine_ ist in nur **1 Gehminute** erreichbar, ein _Lidl_ -Supermarkt/Manor Einkaufszentrum und diverse übrige Geschäfte sind in **2 Minuten** zu Fuss. Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Paare, kleine Familien oder Personen mit eingeschränkter Mobilität, die eine gut angebundene und ruhige Wohnlage in Biel suchen. Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich dieses attraktive Zuhause! Hinweis: Die Wohnung verfügt über keinen Balkon/Aussenraum.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 250.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 24% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2502 Biel, kommunaler Steueranlage (1.63), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

24.4 % günstiger als Ø in Biel (CHF 19.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Biel · Steueranlage: 1.63

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 24 % unter dem lokalen Median in Biel.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 2502 Biel (Steuerbelastung: 1.63).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.