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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

8400 Winterthur - CHF 1’900 incl. utilities per month

8400 Winterthur

Preis CHF 1'900.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 0.00 m²

✂️ Komplett eingerichteter Coiffeur-Salon in Winterthur zur Übernahme Möchtest du deinen Traum vom eigenen Coiffeurgeschäft verwirklichen? Dann bietet sich hier eine schöne Gelegenheit! Ich suche eine Nachfolgerin oder einen Nachfolger für meinen gepflegten und komplett eingerichteten Coiffeur-Salon in Winterthur. ✨ Ausstattung: * Ca. 64 m² Fläche * 4 Coiffeur-Arbeitsplätze * Coiffeurstühle und Spiegel * 2 Waschplätze * Empfangsbereich * Gemütlicher Wartebereich mit Sofa und Sitzgelegenheiten * WC vorhanden Mietkonditionen: * CHF 1’900.– pro Monat inklusive Nebenkosten * Parkplatz optional für CHF 60.– pro Monat Der Salon ist bereits eingerichtet und bietet eine gute Grundlage für den Start in die Selbstständigkeit oder zur Erweiterung eines bestehenden Geschäfts. Der Übernahmepreis für das Inventar wird gerne persönlich besprochen. Persönliche Unterstützung bei der Übergabe: Auf Wunsch kann ich noch bis Ende Februar 2027 im Salon weiterarbeiten, um eine reibungslose Übergabe zu ermöglichen, die neue Inhaberin oder den neuen Inhaber einzuarbeiten und meine Stammkundschaft über den Wechsel zu informieren. 📍 Standort: Winterthur Bei ernsthaftem Interesse freue ich mich über eine Nachricht. Eine Besichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Die Übernahme der Räumlichkeiten erfolgt in Absprache mit dem Vermieter

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100

★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8400 Winterthur, kommunaler Steueranlage (122 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 55 / 100

+8.3 % über Ø Richtwert in Winterthur (CHF 25.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Winterthur · Steueranlage: 122 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

68 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Kanton Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 8.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8400 Winterthur (Steuerbelastung: 122 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'900.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86532103

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