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★ 4.1 · BE-Score 81/100 Zu verkaufen

HOCHWERTIG MIT PRAKTISCHEM GRUNDRISS

Auf Anfrage, 4252 Bärschwil
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Preis CHF 395'000.-
Zimmer 3.0
Wohnfläche 80.00 m²

Diese gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung in Bärschwil bietet auf 80 m² ein behagliches Zuhause in ruhiger Lage. Helle Räumlichkeiten, edler Parkettboden und ein hochwertiger Innenausbau schaffen eine warme Atmosphäre zum Ankommen und Durchatmen. Der Parkplatz ist inklusive, das Wohnumfeld wirkt angenehm gepflegt. Ideal für Paare, kleine Familien oder alle, die naturnah wohnen und dennoch komfortabel leben möchten. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Parkplatz inklusive \- ruhige Lage \- hochwertiger Innenausbau \- helle Räumlichkeiten \- Parkettboden \- gepflegtes Wohnumfeld \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung – auch Online-Besichtigung möglich! Nichts Passendes gefunden? Über 2'000 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: Gut Zustand: Gut Bäder / Nasszellen: 2 (1x WC / Lavabo / Dusche, 1x WC / Lavabo / Badewanne) Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 100 m Schulen: Primarschule, 250 m Geschäfte: Denner, 4 km

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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81 / 100
★ 4.1 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4252 Bärschwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
43.6 % günstiger als Ø in Bärschwil (CHF 8'750/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Bärschwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
3 Zimmer · 80 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 44 % unter dem lokalen Median in Bärschwil.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4252 Bärschwil (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 7'110 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 7'110 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'083 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'938 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 69'783 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 81'200 Davon mind. CHF 41'700 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Bärschwil CHF 395'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 39'500 ausserhalb PK) CHF 79'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 263'333 · 2. Hypothek CHF 52'667 CHF 316'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 7'110) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 81'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'083 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'938 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 69'783 / Jahr
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CHF 395'000.-
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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