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★ 1.5 · BE-Score 19/100 Zu verkaufen

IN ZONA CENTRALE E STRATEGICA

Su richiesta, 6815 Melide
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Preis CHF 595'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

Proponiamo in vendita un locale commerciale in zona centrale e strategica sul lungolago di Melide, con alta visibilità e passaggio. Attualmente adibito a salone di parrucchiere, l'immobile ospita un’attività ben avviata e profittevole da molti anni. La posizione esclusiva, a pochi passi dal lago, garantisce un flusso costante di clienti locali e turisti. Il locale si presenta in ottime condizioni, pronto all’uso senza necessità di interventi. Ideale per chi desidera rilevare un’attività già consolidata o sviluppare un nuovo progetto commerciale. Disponibilità immediata, possibilità di subentro nell’attività esistente. Ottima opportunità d'investimento nel cuore di Melide. Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: \- zona centrale \- zona forte affluenza pedonale \- parcheggi pubblici nelle vicinanze \- ampio locale \- attivita in attivo da molti anni. \- zona forte affluenza turistica \- ecc., ecc., ecc. ... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 2'000 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Vorreste sapere quanto vale il vostro immobile? Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno! https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimation Oltre dati Posizione: Centrale Condizione dell'oggetto: buono Bagni / Docce: 1 (1 x WC /doccia) Trasporti pubblici: Bus, 100 m Scuole: Scuola infanzia, 1.2 km Negozi: Coop, 1.2 km

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Ladenflächen
Angebotsart: Kauf

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19 / 100
★ 1.5 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6815 Melide, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
17.5 % günstiger als Ø in Melide (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Melide · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Melide.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6815 Melide (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 10'710 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 10'710 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'631 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'920 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 105'117 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 122'273 Davon mind. CHF 62'773 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Melide CHF 595'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 59'500 ausserhalb PK) CHF 119'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 396'667 · 2. Hypothek CHF 79'333 CHF 476'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 10'710) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'273
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 122'273
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'631 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'920 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 105'117 / Jahr
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Lokaler Richtwert in Melide: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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CHF 595'000.-
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BETTERHOMES (Svizzera) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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