Neubau Erstvermietung Gewerbe-Büroräume

Im Zentrum 6, 8625 Gossau

Preis CHF 1'720.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 79.00 m²

Im Zentrum der charmanten Gemeinde Gossau ZH entsteht derzeit ein moderner Neubau mit vielseitig nutzbaren Gewerbeflächen. Zur Vermietung stehen **die letzten zwei Gewerberäume**, die sich ideal als Büroarbeit, kreatives Atelier, Schulungszwecke oder als stilles Gewerbe eignen (ausgenommen Gastrobetriebe). Die Objekte umfassen folgende Merkmale: * Gewerbefläche im Erdgeschoss * Direkter Zugang von der Strasse * Grosse Fensterfronten für viel Tageslicht und gute Sichtbarkeit * Die Räume sind mit einer Küche sowie Sanitäranlagen ausgestattet * Attraktive Lage in einem Wohn- und Geschäftsgebäude * Raumgrössen ab 79 m2 * Gute Erreichbarkeit für Kunden, Besucher und Mitarbeitende * Tiefgaragenparkplätze können dazu gemietet werden * Parkmöglichkeiten für Kunden in unmittelbarer Nähe * Erstbezug voraussichtlich per 01.04.2027 Nur 1 Gehminute zum Coop und 2 Gehminuten zur Migros. Die Bushaltestelle Zentrum erreichen Sie in 3 Minuten zu Fuss. Familien schätzen die Nähe zur Primarschule Rooswis, die in 6 Minuten erreichbar ist. Sie haben Interesse oder Fragen? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne persönlich.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 32% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8625 Gossau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

31.5 % günstiger als Ø in Gossau (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gossau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

79 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 3 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 32 % unter dem lokalen Median in Gossau.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8625 Gossau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.