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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

MITTEN IN HORGEN – KURZE WEGE, MEHR LEBENSQUALITÄT

8810 Horgen
Preis CHF 3'950.-
Zimmer 3.5
Wohnfläche 95.00 m²

Geniessen Sie ein Zuhause, das urbanen Komfort mit der Nähe zum Zürichsee verbindet. An zentraler Lage in Horgen profitieren Sie von hervorragenden Verkehrsverbindungen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem umfassenden Dienstleistungsangebot direkt im Gebäudekomplex. Hier wird der Alltag angenehm unkompliziert. **BESTENS ANGEBUNDEN** Der Bahnhof Horgen und der Busbahnhof befinden sich nur rund 155 Meter entfernt. Mit der S-Bahn erreichen Sie Zürich Enge in ca. 11 Minuten, Zürich HB in ca. 18 Minuten und den Flughafen Zürich in ca. 35 Minuten. Auch das andere Seeufer ist bequem erreichbar: Die rund 480 Meter entfernte Fähre verbindet Horgen mit Meilen in etwa 10 Minuten – ideal für Ausflüge rund um den Zürichsee. **EINKAUFEN NUR WENIGE SCHRITTE ENTFERNT** Ob der schnelle Einkauf zwischendurch oder der Wocheneinkauf: Alles liegt in unmittelbarer Nähe. * **SPAR Express:** ca. 127 Meter entfernt * **Migros:** ca. 145 Meter entfernt * **Coop Pronto:** ca. 155 Meter entfernt * **Coop Supermarkt:** ca. 345 Meter entfernt Die langen Öffnungszeiten von SPAR Express und Coop Pronto bieten zusätzliche Flexibilität – auch frühmorgens, abends und am Wochenende. **GESUNDHEIT UND WOHLBEFINDEN DIREKT IM HAUS** Im Gebäudekomplex Seestrasse 122–126 erwartet Sie ein vielseitiges Angebot: Haus- und Kinderarztpraxen, Zahnmedizin, Physiotherapie, Dermatologie, Gynäkologie sowie Rheumatologie und Schmerztherapie. Beauty- und Wellnessangebote ergänzen den Komfort direkt vor Ihrer Wohnungstür. **BILDUNG UND KULTUR GEGENÜBER** Das Bildungszentrum Zürichsee BZZ, die private zweisprachige Lakeside School und die Gemeindebibliothek befinden sich direkt gegenüber – ein weiterer Pluspunkt dieser zentralen Wohnlage. **Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Horgen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer persönlichen Besichtigung.** *Die Nebenkosten werden zusätzlich zum Nettomietzins mit **CHF 250.– pro Monat akonto** verrechnet.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Attikawohnung / Dachwohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8810 Horgen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+30.8 % über Ø Richtwert in Horgen (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Horgen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
3.5 Zimmer · 95 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.1 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 30.8 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8810 Horgen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'950.-
Miete pro Monat
LAYF GmbH
LAYF GmbH
Buckhauserstrasse 36, 8048 Zürich
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ImmoScout24 Ref: #FF-86532323
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00047206
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