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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu verkaufen

MODERNO E LUMINOSO CON GIARDINO

Auf Anfrage, 6720 Campo (Blenio)

Preis CHF 0.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 67.00 m²

Questo accogliente appartamento di vacanze a Campo Blenio è perfetto per chi desidera trascorrere momenti di relax immersi nella natura. Con 3.5 camere e uno spazio abitativo di 67 m², offre tutto il comfort necessario per una piacevole permanenza. Il giardino ad uso esclusivo è ideale per godersi il sole e la tranquillità del luogo. Situato vicino agli impianti sciistici, è la soluzione perfetta per gli amanti degli sport invernali. Con una vista mozzafiato sulle montagne, una lavanderia interna e un comodo accesso in auto anche d'inverno, questo appartamento è l'ideale per chi desidera una seconda casa in un luogo magico. Questa offerta di BETTERHOMES è messa in risalto per i seguenti vantaggi: \- tranquillo e soleggiato \- giardino ad uso esclusivo \- si trova in una posizione molto soleggiata vicino agli impianti sciistici di Campo Blenio \- lavanderia all'interno dell'appartamento \- lappartamento è facilmente raggiungile in auto anche dinverno \- da ogni finestra si gode una splendida vista sulle montagne e sulla natura \- parcheggio in autorimessa incluso \- ecc., ecc., ecc. ... Interessati? Contattateci per una visita senza impegno! Non estato trovato nessun oggetto corrispondente? Piu di 2'000 offerte su: www.betterhomes.ch Lo specialista svizzero per le intermediazioni immobiliari Avete un immobile da vendere? Approfittate del nostro know-how: https://www.betterhomes.ch/it/profittare Vorreste sapere quanto vale il vostro immobile? Scoprite subito il suo valore con la nostra stima gratuita, immediatamente e senza impegno! https://www.betterhomes.ch/it/knowledge/estimation Oltre dati Posizione: tranquillo e soleggiato Condizione dell'oggetto: moderno Bagni / Docce: 1 (1 x WC / doccia) Riscaldamento: termopompa Trasporti pubblici: bus, 50 m Scuole: scuola elementare, 9 km Negozi: Denner / bar / ristorante / negozi vari, 9 km

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Kauf

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6720 Campo (Blenio), kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 50 / 100

Auf lokalem Richtwert-Niveau

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Campo (Blenio) · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100

3.5 Zimmer · 67 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 6720 Campo (Blenio) (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

Preis auf Anfrage · Richtwert CHF 890'000 editierbar

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins

Kaufpreis / Liegenschaftswert (CHF)* Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000

Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.

Aktueller Hypothekar-Richtzins (% p.a.)* Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)

Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.

2. Eigenmittel-Szenario wählen

20 % Minimum CHF 178'000 25 % Komfort CHF 222'500 30 % Optimal CHF 267'000 Individuell (CHF) Eigener Betrag

3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)

Selbstbewohntes Wohneigentum Erste CHF 800'000 steuerfrei im Kanton Bern (1.8 % nur auf Überhang) Ferien- / Renditeobjekt Regulärer Steuersatz von 1.8 % auf den gesamten Kaufpreis

Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 1'620 statt CHF 16'020 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis

Monatliche Effektivbelastung CHF 2'439 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation

Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 4'368 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation

Mind. Haushaltseinkommen CHF 157'233 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel

Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 184'515 Davon mind. CHF 95'515 ohne PK

Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position	Berechnungsbasis	Betrag
Kaufpreis Liegenschaft	Basiswert in Campo (Blenio)	CHF 890'000
Eingebrachte Eigenmittel	20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 89'000 ausserhalb PK)	CHF 178'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek)	1. Hypothek CHF 593'333 · 2. Hypothek CHF 118'667	CHF 712'000
Handänderungssteuer Kanton Bern	Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400)	CHF 1'620
Notariats- & Grundbuchgebühren	Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %)	CHF 4'895
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss	Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK)	CHF 184'515
Monatliche Effektivbelastung	1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.)	CHF 2'439 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit	5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen	CHF 4'368 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen	Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens)	CHF 157'233 / Jahr

Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

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Lokaler Richtwert in Campo (Blenio): ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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Kaufpreis

BETTERHOMES (Svizzera) SA

Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen

Tel: 41435000400

E-Mail: info@betterhomes.ch

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Flatfox Ref: #FF-86480317

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