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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

helle, grosszügige Wohnung - 200m vom Bahnhof Dübendorf

Bahnhofstrasse 36, 8600 Dübendorf
Preis CHF 3'800.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 126.00 m²

Grosszügige, frisch renovierte 4.5-Zimmer-Wohnung in Dübendorf **Helles, modernes Wohnen an ruhiger, zentraler Lage – per sofort verfügbar.** Diese attraktive 4.5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch grosszügige, lichtdurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Infrastruktur. Sie liegt an einer verkehrsberuhigten Strasse, nur 200 Meter vom Bahnhof Dübendorf entfernt. Die Highlights der Wohnung * Grosszügiger, heller Wohn-/Essbereich mit offener Küche * Frisch renoviert mit hochwertigem Parkettboden * Gedeckter Balkon * Zwei Badezimmer * Grosszügige Garderobe mit Einbauschränken * Eigener Waschraum und separater Kellerraum * Lift im Treppenhaus und rollstuhlgängiger Zugang * Garagenplatz für CHF 150.– pro Monat zusätzlich mietbar * Bezug per sofort Attraktive Lage Die Wohnung verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur: * Bahnhof Dübendorf nur 200 Meter entfernt * Bushaltestelle direkt vor der Haustür * Arztpraxis und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe * Kindergarten und Schulen bequem erreichbar * Glattuferweg direkt vor der Tür – ideal zum Spazieren, Joggen und Radfahren **Haben wir Ihr Interesse geweckt?** Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 200.-

86 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8600 Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100
5.2 % günstiger als Ø in Dübendorf (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100
4.5 Zimmer · 126 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Dübendorf.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 28 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8600 Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 3'800.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86481843
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00047361
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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