Zurück
★ 4.1 · BE-Score 82/100 Zu verkaufen

Charmant chalet avec vue panoramique

Route des Agettes 49, 1992 Les Agettes
Preis CHF 595'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 78.00 m²

**Charmant chalet avec vue panoramique** Niché dans un environnement verdoyant et paisible, ce charmant chalet de 4,5 pièces bénéficie d'une magnifique vue panoramique sur la vallée du Rhône et les sommets environnants. Situé aux Agettes, entre Sion et les remontées mécaniques des 4 Vallées, il offre un cadre privilégié aux amoureux de nature et de tranquillité. Réparti sur deux niveaux, ce chalet séduit par son atmosphère chaleureuse et ses boiseries. Accessible par quelques marches extérieures, le rez-de-chaussée accueille un agréable séjour avec espace repas et une cuisine ouverte, rénovée et fonctionnelle. De là, vous accédez directement à la terrasse/pelouse, à aménager au gré de vos envies. Un WC visiteurs et un local technique complètent ce niveau. À l'étage, trois chambres à coucher, dont une plus modeste, vous attendent. Deux bénéficient d'un accès au balcon offrant un superbe panorama sur la vallée. Une spacieuse salle de bains avec douche, rénovée avec goût, complète cet étage. L'accès au chalet s'effectue depuis une route non goudronnée, desservant un espace de stationnement commun situé en amont de la propriété. Celui-ci dispose de 3 places pour 4 chalets, sans attribution individuelle. Le stationnement est donc possible selon les disponibilités. De là, quelques marches boisées permettent de rejoindre le chalet, situé en retrait de la route principale, lui assurant calme et intimité. Une amélioration de la voie d'accès ainsi que la création d'une place de stationnement supplémentaire sont actuellement à l'étude! Avec son charme authentique, son environnement naturel et son magnifique panorama, ce chalet représente une belle opportunité pour les personnes recherchant un pied-à-terre à la montagne ou un lieu de vie au calme, tout en restant à proximité de Sion et, à 6 minutes du départ de la piste de l'Ours, qui donne un accès facile aux domaines et activités des 4 Vallées. Demandez sans attendre notre dossier de vente complet en ligne afin de découvrir tous les détails de ce bien. Puis, n'hésitez pas à prendre contact avec nous, pour tout renseignement complémentaire ou intérêt de visite.

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

82 / 100
★ 4.1 / 5.0 · 28% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1992 Les Agettes, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
28 % günstiger als Ø in Les Agettes (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Les Agettes · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
4.5 Zimmer · 78 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 13 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 28 % unter dem lokalen Median in Les Agettes.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

Haben Sie dieses Objekt besichtigt oder kennen Sie die Wohnlage in Les Agettes? Teilen Sie Ihren Eindruck direkt ohne Login.

Besucher-Ø: ★ 4.1 / 5.0
Noch keine Besichtigungs-Kommentare vorhanden. Seien Sie der Erste und helfen Sie anderen Suchenden mit Ihrer Einschätzung!
Eigene Bewertung für dieses Inserat abgeben
5 von 5 Sternen (Sehr gut)
Kontext*
Veröffentlichung direkt ohne Login · Geprüft auf Sachlichkeit

Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1992 Les Agettes (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 10'710 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 10'710 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'631 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'920 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 105'117 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 122'273 Davon mind. CHF 62'773 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Les Agettes CHF 595'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 59'500 ausserhalb PK) CHF 119'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 396'667 · 2. Hypothek CHF 79'333 CHF 476'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 10'710) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'273
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 122'273
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'631 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'920 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 105'117 / Jahr
Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

Übernehmen Sie Ihre berechneten Eckdaten mit einem Klick direkt in das Anfrageformular für Besichtigung und Finanzierungsunterlagen.

Sie besitzen selbst eine Liegenschaft in Les Agettes oder im Kanton Bern?

Lokaler Richtwert in Les Agettes: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

Eigene Immobilie kostenlos bewerten
CHF 595'000.-
Kaufpreis
VAL Group SA
VAL Group SA
Rhonesandstrasse 14, 3900 Brig-Glis
Direktkontakt · Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86533310
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00047442
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

3 ähnliche aktuell verfügbare Immobilien in Les Agettes

Vergleichen Sie Quadratmeterpreise, monatliche Vollkosten und das 5-Säulen-Rating direkt mit diesem Inserat.