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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

ZENTRAL, RUHIG, GEMÜTLICH

Kürzestrasse 4, 4658 Däniken SO

Preis CHF 1'900.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 92.00 m²

Suchen Sie eine 4.5-Zimmerwohnung für Ihre Familie, oder brauchen Sie mehr Zimmer? Dann sind Sie hier genau richtig. Die Wohnung befindet sich im 3. OG und ist 92 m2 gross. Die Liegenschaft ist ruhig und zentral gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen sind direkt in der Nähe. -Bodenbelag Wohnzimmer/Korridor/Esszimmer: Parkett -Bodenbelag Eltern- und Kinderzimmer: Parkett -Küchenabdeckung: Kunstharz -Bodenbelag Nassräume: Linoleum -Küche mit Glaskeramikkochherd und Geschirrspüler -Dachschräge -Einbauschränke -Balkon 9.5 m2 -kein Lift Einstellhallenplätze können dazugemietet werden, CHF 111.- pro Monat. ACHTUNG, wichtiger Hinweis: Bei den Wohnungsfotos handelt es sich nicht um Originalbilder der Wohnung, jedoch um denselben Wohnungstyp ! Kurzinfo über die Gemeinde Däniken: Däniken liegt im solothurnischen Niederamt, zwischen der aargauischen Kantonshauptstadt Aarau und dem verkehrstechnischen Knotenpunkt Olten. Die Gemeinde ist verkehrstechnsich gut erschlossen. Die Städte Olten und Aarau liegen ca. 8 km von Däniken entfernt. Die beiden nächstgelegenen Autobahnanschlüsse zur A1 (Bern-Zürich) können innerhalb von 15 Minuten erreicht werden. Links: [ www.daeniken.ch ](http://www.daeniken.ch) [ www.so.ch ](http://www.so.ch)

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 355.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 10% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4658 Däniken SO, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

9.8 % günstiger als Ø in Däniken SO (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Däniken SO · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

4.5 Zimmer · 92 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 10 % unter dem lokalen Median in Däniken SO.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 4658 Däniken SO (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.