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★ 2.9 · BE-Score 58/100 Zu vermieten

Immobilie in Zürich

Bienenstrasse 3, 8004 Zürich

Preis CHF 1'700.-

Zimmer 1.5

Wohnfläche 30.00 m²

Helle, moderne 1.5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Zürich Kreis 4 (8004) - Nachmieter gesucht! Ich suche einen Nachmieter für meine schöne, moderne und lichtdurchflutete 1.5-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage im beliebten Zuercher Kreis 4. Adresse: Bienenstrasse 3, 8004 Zuerich Miete: CHF 1'700.- pro Monat Einzug: Flexibel, eine frühere Übernahme ist nach Absprache möglich Mietvertrag: Direkt Über die Verwaltung Schaufelberger Immobilien, kein Untermietvertrag Die Wohnung im Überblick: * 32 m2 Wohnflaeche im 5. Stock mit Lift * Helle, grosse Fenster mit viel Tageslicht * Balkon mit freiem Ausblick * Moderne Einbauküche * Badezimmer * Praktische, eingebaute Einbauschränke * Unmöbliert und ideal, um die Wohnung nach eigenen Vorstellungen einzurichten * Gemeinschaftliche Waschkueche mit Waschmaschine und Tumbler * Ruhiges und gepflegtes Mehrfamilienhaus Top-Lage im Zuercher Kreis 4: Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage und die hervorragende Anbindung. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafes sind bequem zu Fuss erreichbar. Ideal fuer alle, die urbanes Wohnen und kurze Wege schaetzen. Interesse? Bei Interesse oder Fragen freue ich mich über eine Nachricht.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

58 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8004 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+65.7 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 34.20/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

1.5 Zimmer · 30 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 20 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 65.7 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8004 Zürich (Steuerbelastung: 119 % (Kt. ZH)).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'700.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86487891

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