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★ 2.9 · BE-Score 57/100 Zu vermieten

Blick auf den Zürichsee mit Garten

Einsiedlerstr. 72, 8810 Horgen

Preis CHF 3'250.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 90.00 m²

Diese hochwertige 3,5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock inkl. Garten eines brandneuen Gebäudes (Baujahr 2018) befindet sich 10 Gehminuten von den Bahnhöfen Horgen und Horgen Oberdorf entfernt. Sie besteht aus einem geräumigen Wohnzimmer mit grossen Fenstern und einem grossen Balkon mit herrlichem Blick auf den Zürichsee und die Berge. Die moderne Küche ist sehr funktionell und perfekt ausgestattet (Geschirrspüler, Backofen, Dampfgarer, Glaskeramikkochfeld, Quooker usw) mit einer extra Staufläche welches das Wohnzimmer abgrenzt. Das geräumige Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes Bad / Dusche mit direktem Zugang zum Balkon. Ein weiteres Schlafzimmer mit Ausgang auf den Sitzplatz sowie eine separate Nasszelle (Dusche/WC) vervollständigen die Wohnung. Diese Wohnung ist mit den besten Materialien zu einem sehr hohen Standard fertiggestellt. Im Erdgeschoss befindet sich ein gemeinsamer Fahrradraum und in der Tiefgarage befinden sich zwei grosse Parkplätze mit vorbereiteter E-Auto Ladestation. (Zusätzlich 300.-/Monat).

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 350.-

57 / 100

★ 2.9 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8810 Horgen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+13.6 % über Ø Richtwert in Horgen (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Horgen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 78 / 100

3.5 Zimmer · 90 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 13.6 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8810 Horgen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 3'250.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86534580

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