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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

Grosszügige 4.5-Zimmer-Gartenwohnung in Horgen

Gstaldenstrasse 28, 8810 Horgen
Preis CHF 4'500.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 123.00 m²

**DEUTSCH** Entdecken Sie diese schöne 4.5-Zimmer-Wohnung mit 123 m² Wohnfläche in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohnquartier in Horgen. Die Wohnung überzeugt durch helle, grosszügige Räumlichkeiten sowie einen wunderschönen privaten Garten, der zum Entspannen, Verweilen und Geniessen einlädt. Umgeben von viel Grün und direkt neben dem Fussballclub Horgen gelegen, bietet die Wohnung insbesondere für Familien eine ideale Wohnlage. Mehrere Primarschulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz der ruhigen Umgebung ist die Verkehrsanbindung hervorragend: Der Autobahnanschluss ist in nur 5 Fahrminuten erreichbar, während das Stadtzentrum von Zürich mit dem Auto in ungefähr 15 Minuten erreicht werden kann. Eine ideale Kombination aus grosszügigem Wohnraum, Ruhe, Familienfreundlichkeit und Stadtnähe. **ENGLISH** Discover this beautiful 4.5-room apartment offering 123 m² of living space, situated in a peaceful, family-friendly neighbourhood in Horgen. The apartment features a spacious, bright interior and a lovely private garden, perfect for relaxing, entertaining or enjoying time outdoors. Surrounded by greenery and located just next to Horgen Football Club, the property is particularly attractive for families, with several primary schools nearby. Despite its quiet residential setting, the apartment offers excellent connectivity, with the motorway only a 5-minute drive away and Zurich city centre reachable in approximately 15 minutes by car. The perfect combination of space, tranquillity, family-friendly living and convenient access to Zurich.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100
★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8810 Horgen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+15.1 % über Ø Richtwert in Horgen (CHF 31.80/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Horgen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100
4.5 Zimmer · 123 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Grosszügiger Grundriss: Ø 27.3 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 15.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8810 Horgen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 4'500.-
Miete pro Monat
Privatanbieter (Flatfox)
Privatanbieter (Flatfox)
Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
Anbieter via Flatfox
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Flatfox Ref: #FF-86512739
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00031968
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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