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★ 4.0 · BE-Score 80/100 Zu vermieten

Wohnen am Bach - in einer tollen, modernen 3.5- Zimmer-Dachwohnung

Lerchenstrasse 16, 5430 Wettingen

Preis CHF 1'850.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 0.00 m²

**DAS WICHTIGSTE** * helle Küche mit Glaskeramikherd, Backofen, Geschirrspüler und grossem Kühlschrank * Wohn- und Schlafbereich mit landhausdielen Parkett * Küche und Bad mit dunklen Plattenböden * beheizbarer Wintergarten mit elektrischen Storen, alle Fenster können separat geöffnet werden * Separates Kellerabteil * Veloraum * Haustiere erlaubt **DIE LAGE** * Mitten in der Stadt * Ruhige und sonnige Lage * kein Durchgangsverkehr * Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe * Wenige Gehminuten zu diversen Einkaufsmöglichkeiten * Kurze Autofahrt zum Autobahnanschluss A1 Richtung Zürich / Bern **DAS BESONDERE** * Wohnen mitten in Wettingen * Charmanter und stilvoller Innenausbau * Bodenbeläge aus Landhausdielen-Parkett und Bodenplatten * Verkehrstechnisch ideal gelegen, zentral * beheizter Wintergarten **DAS ZUSÄTZLICHE** * aussen Abstellplatz CHF 60.00 pro Monat

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 300.-

80 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 11% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 5430 Wettingen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

11.2 % günstiger als Ø in Wettingen (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wettingen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

3.5 Zimmer · 91 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Fläche als Richtwert berechnet · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 11 % unter dem lokalen Median in Wettingen.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 5430 Wettingen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.