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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

TRAUMLAGE MIT GESTALTUNGSSPIELRAUM

Auf Anfrage, 9470 Buchs SG

Preis CHF 1'100'000.-

Zimmer 7.0

Wohnfläche 171.00 m²

Dieses charmante Einfamilienhaus in Buchs SG bietet mit seinen 7 Zimmern auf 171 m² Wohnfläche genügend Platz für die ganze Familie. Die sonnige Lage und die Möglichkeit eine Photovoltaikanlage zu installieren, machen es zum idealen Zuhause auch für umweltbewusste Menschen. Mit einer Wärmepumpe ausgestattet, bietet das Haus auch in kalten Monaten angenehme Wärme. Das grosse Grundstück bietet Gestaltungsspielraum und dank des Neubaupotenzials können individuelle Wünsche umgesetzt werden. Ein Parkplatz für 3 Autos rundet dieses attraktive Angebot ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- top Lage \- sehr sonnig \- Wärmepumpe \- Neubau potenzial \- Gestaltungsspielraum beim Umbau \- ideal für Photovoltaikanlage auf dem Dach \- Parkplatz für 3 Autos \- grosses Grundstück \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: sonnig und kinderfreundlich Zustand: Das Objekt bietet Sanierungspotenzial und dadurch können eigene Wünsche umgesetzt werden. Bäder / Nasszellen: 2 (1 x WC, 1 x Badewanne / Lavabo / WC) Heizsystem: Wärmepumpe Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnhof Buchs, 500 m Schulen: Primarschule, 700 m / Sekundarschule, 1.2 km Geschäfte: Coop, 500 m

Kategorie: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Angebotsart: Kauf

84 / 100

★ 4.2 / 5.0 · 16% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9470 Buchs SG, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

15.9 % günstiger als Ø in Buchs SG (CHF 7'650/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Buchs SG · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

7 Zimmer · 171 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 16 % unter dem lokalen Median in Buchs SG.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 9470 Buchs SG (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins

Kaufpreis / Liegenschaftswert (CHF)* Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000

Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.

Aktueller Hypothekar-Richtzins (% p.a.)* Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)

Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.

2. Eigenmittel-Szenario wählen

20 % Minimum CHF 220'000 25 % Komfort CHF 275'000 30 % Optimal CHF 330'000 Individuell (CHF) Eigener Betrag

3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)

Selbstbewohntes Wohneigentum Erste CHF 800'000 steuerfrei im Kanton Bern (1.8 % nur auf Überhang) Ferien- / Renditeobjekt Regulärer Steuersatz von 1.8 % auf den gesamten Kaufpreis

Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 5'400 statt CHF 19'800 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis

Monatliche Effektivbelastung CHF 3'015 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation

Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'398 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation

Mind. Haushaltseinkommen CHF 194'333 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel

Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 231'450 Davon mind. CHF 121'450 ohne PK

Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position	Berechnungsbasis	Betrag
Kaufpreis Liegenschaft	Basiswert in Buchs SG	CHF 1'100'000
Eingebrachte Eigenmittel	20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 110'000 ausserhalb PK)	CHF 220'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek)	1. Hypothek CHF 733'333 · 2. Hypothek CHF 146'667	CHF 880'000
Handänderungssteuer Kanton Bern	Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400)	CHF 5'400
Notariats- & Grundbuchgebühren	Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %)	CHF 6'050
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss	Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK)	CHF 231'450
Monatliche Effektivbelastung	1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.)	CHF 3'015 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit	5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen	CHF 5'398 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen	Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens)	CHF 194'333 / Jahr

Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

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Lokaler Richtwert in Buchs SG: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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CHF 1'100'000.-

Kaufpreis

BETTERHOMES One AG

Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen

Tel: 41435000400

E-Mail: info@betterhomes.ch

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Kauf✓ 16% unter Ø Ortspreis

★ 4.2BE-Score 84/100

CHF 1'100'000.-

★ 4.2·84/100

Vollkosten-Check: CHF 3'088 / Mt.Zins, Amort. & Unterhalt · EK: CHF 228'700