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★ 4.6 · BE-Score 91/100 Zu verkaufen

WOHNTRAUM AUF ZWEI EBENEN MIT GARTEN UND BALKON

Auf Anfrage, 4414 Füllinsdorf

Preis CHF 1'190'000.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 165.00 m²

Diese 5.5 Zimmer Maisonette in Fuellinsdorf verbindet Hausgefuehl mit modernem Komfort auf grosszuegigen 165 m2. Die 2024 komplett erneuerte Kueche und die stilvollen Baeder machen das Ankommen leicht. Gartensitzplatz im idyllischen Innenhof und zusaetzlicher Balkon schenken Ruhe und Sonne. Zwei Baeder plus Gaeste WC, Reduit mit eigenem Waschturm und grosser Keller bieten viel Platz fuer Familie, Homeoffice oder Paare mit Anspruechen. Lift und direkter Zugang von zwei Tiefgaragenplaetzen runden es ab. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- Wohnen mit Hausgefühl auf grosszügigen 165 m² \- komplett modernisierte Küche und Bäder (2024) \- privater Gartensitzplatz, mit idyllischem Innenhof \- zusätzlicher Balkon für entspannte Sonnenstunden \- zwei stilvolle Badezimmer plus Gäste-WC \- Reduit mit eigenem Waschturm sowie grosser Kellerraum \- Lift im Gebäude für maximalen Wohnkomfort \- ruhige, familienfreundliche Lage mit hoher Lebensqualität \- zwei komfortable Tiefgaragenplätze (zzgl. je CHF 30'000.-) mit direktem Zugang zur Liegenschaft \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: gut Zustand: gut Bäder / Nasszellen: 3 (1 x WC / Doppellavabo / Dusche / Badewanne, 1 x WC / Lavabo / Dusche, 1 x Lavabo / WC ) Heizsystem: Gasheizung / Bodenheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 200 m / Zug, 700 m Schulen: Primarschule, 200 m Geschäfte: Denner, 120 m / Migros, 250 m / Aldi, 560 m

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Maisonette / Duplex

Angebotsart: Kauf

91 / 100

★ 4.6 / 5.0 · 18% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4414 Füllinsdorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

17.6 % günstiger als Ø in Füllinsdorf (CHF 8'750/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Füllinsdorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 90 / 100

5.5 Zimmer · 165 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 18 % unter dem lokalen Median in Füllinsdorf.
Grosszügiger Grundriss: Ø 30 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 4414 Füllinsdorf (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins

Kaufpreis / Liegenschaftswert (CHF)* Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000

Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.

Aktueller Hypothekar-Richtzins (% p.a.)* Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)

Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.

2. Eigenmittel-Szenario wählen

20 % Minimum CHF 238'000 25 % Komfort CHF 297'500 30 % Optimal CHF 357'000 Individuell (CHF) Eigener Betrag

3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)

Selbstbewohntes Wohneigentum Erste CHF 800'000 steuerfrei im Kanton Bern (1.8 % nur auf Überhang) Ferien- / Renditeobjekt Regulärer Steuersatz von 1.8 % auf den gesamten Kaufpreis

Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 7'020 statt CHF 21'420 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis

Monatliche Effektivbelastung CHF 3'261 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation

Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 5'840 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation

Mind. Haushaltseinkommen CHF 210'233 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel

Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 251'565 Davon mind. CHF 132'565 ohne PK

Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position	Berechnungsbasis	Betrag
Kaufpreis Liegenschaft	Basiswert in Füllinsdorf	CHF 1'190'000
Eingebrachte Eigenmittel	20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 119'000 ausserhalb PK)	CHF 238'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek)	1. Hypothek CHF 793'333 · 2. Hypothek CHF 158'667	CHF 952'000
Handänderungssteuer Kanton Bern	Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400)	CHF 7'020
Notariats- & Grundbuchgebühren	Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %)	CHF 6'545
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss	Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK)	CHF 251'565
Monatliche Effektivbelastung	1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.)	CHF 3'261 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit	5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen	CHF 5'840 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen	Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens)	CHF 210'233 / Jahr

Passt dieses Finanzierungs-Szenario zu Ihren Plänen?

Übernehmen Sie Ihre berechneten Eckdaten mit einem Klick direkt in das Anfrageformular für Besichtigung und Finanzierungsunterlagen.

Sie besitzen selbst eine Liegenschaft in Füllinsdorf oder im Kanton Bern?

Lokaler Richtwert in Füllinsdorf: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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CHF 1'190'000.-

Kaufpreis

BETTERHOMES One AG

Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen

Tel: 41435000400

E-Mail: info@betterhomes.ch

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Flatfox Ref: #FF-86536242

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Kauf✓ 18% unter Ø Ortspreis

★ 4.6BE-Score 91/100

CHF 1'190'000.-

★ 4.6·91/100

Vollkosten-Check: CHF 3'341 / Mt.Zins, Amort. & Unterhalt · EK: CHF 248'590