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★ 4.3 · BE-Score 86/100 Zu vermieten

Sanierte 4.5-Zimmer-Wohnung im 1. OG in Gossau zu vermieten!

Chapfstrasse 17, 8625 Gossau

Preis CHF 2'652.-

Zimmer 4.5

Wohnfläche 112.00 m²

Nach Vereinbarung vermieten wir eine frisch sanierte 4.5-Zimmer-Wohnung in unmittelbarer Nähe zu diversen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten und mit idealer Anbindung zum öffentlichen Verkehr. Das Mietobjekt befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und bietet eine ideale Kombination aus zentraler Lage und angenehmen Wohnkomfort an. Die Wohnung überzeugt mit folgender Ausstattung: * Korridor, Wohnzimmer und die Schlafzimmer mit Parkett * Arbeitsfläche in der Küche aus schwarzem Granit * Küche mit Sichtbackofen, Induktionskochfeld und Geschirrspüler * Nasszelle mit Badewanne und WC * Nasszelle mit Dusche und WC * Beide Nasszellen mit sandfarbenen Platten * Praktische Einbauschränke im Korridor * Eigener Waschturm im Reduit * Überdachter Balkon zum Erholen * Kellerabteil im Untergeschoss Das Haus verfügt über einen Lift. Bei Bedarf kann ein Auto-Einstellplatz für je CHF 130.00 dazu gemietet werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann melden Sie sich noch heute über die Chatfunktion für einen Besichtigungstermin an.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 240.-

86 / 100

★ 4.3 / 5.0 · 26% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8625 Gossau, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

25.5 % günstiger als Ø in Gossau (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Gossau · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

4.5 Zimmer · 112 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 12 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 26 % unter dem lokalen Median in Gossau.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8625 Gossau (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.