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★ 4.2 · BE-Score 83/100 Zu verkaufen

SPACIEUX RÉNOVÉ AVEC VUE DÉGAGÉE

Sur demande, 1266 Duillier
Preis CHF 1'390'000.-
Zimmer 5.5
Wohnfläche 180.00 m²

Ce superbe duplex de 5.5 pièces d’environ 180 m² séduira les familles comme les amateurs de grands volumes et de tranquillité. Dès l’entrée, vous découvrirez un vaste séjour lumineux, mis en valeur par une cheminée créant une atmosphère chaleureuse, ainsi qu’un coin salle à manger convivial. La cuisine moderne, ouverte et dotée d’un bar, offre un espace fonctionnel, parfait pour le quotidien. Le niveau principal comprend trois chambres confortables. À l’étage, la suite parentale lumineuse offre intimité et confort. Balcon avec vue champs et forêt, cave incluse. Garage box et place extérieure en sus (CHF 60'000.-).Un Bien rare alliant espace, lumière et environnement privilégié. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- grande pièces comprenant une cheminée et espace salle à manger \- Cuisine agencée moderne avec bar ouverte sur espace à manger \- suite parentale lumineuse et spacieuse à l'étage \- 3 chambres à coucher confortables \- grand balcon avec vue dégagée sur la nature et forêt \- 1 cave \- 1 garage box, 1 place extérieur (en sus CHF 60’000.-) \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: dans quartier résidentiel calme Etat du bâtiment: ne nécessite aucune rénovation Salles de bain: 1 (1 x WC / douche / lavabo, 1 x WC / lavabo / baignoire) Transport publics: Arrêt de bus, 270 m Ecole: Ecole primaire, 300 m, Ecole secondaire, 1.7 km Commerces: Coop, 3.4 km

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Maisonette / Duplex
Angebotsart: Kauf

83 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 27% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1266 Duillier, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
27.1 % günstiger als Ø in Duillier (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Duillier · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 65 / 100
5.5 Zimmer · 180 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 27 % unter dem lokalen Median in Duillier.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 32.7 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1266 Duillier (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 10'620 statt CHF 25'020 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 3'810 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 6'821 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 245'567 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 296'265 Davon mind. CHF 157'265 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Duillier CHF 1'390'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 139'000 ausserhalb PK) CHF 278'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 926'667 · 2. Hypothek CHF 185'333 CHF 1'112'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 10'620
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 7'645
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 296'265
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 3'810 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 6'821 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 245'567 / Jahr
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CHF 1'390'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
BETTERHOMES (Suisse) SA
Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
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Flatfox Ref: #FF-86536246
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00048160
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