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ÉTAGE BUREAUX À 4,39 % BRUT ET 35 PLACES DE PARC

Sur demande, 1196 Gland
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Preis CHF 4'990'000.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

Étage de bureaux complet aux Avouillons, au 2e étage d'un immeuble de trois étages, d'une superficie totale d'environ 980 m², dont 788 m² de surface de bureaux utile. L'étage est divisé en six unités distinctes, dont trois sont déjà louées, garantissant ainsi un rendement immédiat. Parallèlement, les surfaces restantes offrent un potentiel intéressant pour une utilisation propre ou une relocation. Une cuisine commune, des toilettes pour les visiteurs ainsi que 35 places de stationnement extérieures offrent un confort supplémentaire aux collaborateurs et aux clients. Le rendement brut actuel s'élève à 2.93 %, avec une augmentation potentielle à 4.39 %. Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- étage complet privatif au 2ème étage \- grande surface totale d’environ 980 m² \- 788 m² de bureaux exploitables \- 6 surfaces de bureaux distinctes \- 3 surfaces déjà louées avec rendement immédiat \- potentiel de location supplémentaire pour les surfaces restantes \- cuisine commune directement à l’étage \- toilettes visiteurs à disposition \- 35 places de parc extérieures \- idéal pour investisseur, entreprise ou centre administratif \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite sans engagement - visite en ligne également possible! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: dans quartier industrielle Etat du bâtiment: façade rénovée en bon état général Salles de bain: 2 (2x WC / lavabo) Transport publics: Gare, 560 m Ecole: Little Green House Gland (crèche et école primaire bilingue FR/EN), 100 m Commerces: Coop et Migros, 800 m

Kategorie: Gewerbe
Objekttyp: Gewerbe
Angebotsart: Kauf

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18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1196 Gland, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
+592.3 % über Ø Richtwert in Gland (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Gland · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 52 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Schweiz.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.
  • Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 592.3 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 1196 Gland (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 75'420 statt CHF 89'820 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 14'400 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 13'676 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 24'488 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 881'567 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 1'100'865 Davon mind. CHF 601'865 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Gland CHF 4'990'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 499'000 ausserhalb PK) CHF 998'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 3'326'667 · 2. Hypothek CHF 665'333 CHF 3'992'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 14'400) CHF 75'420
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 27'445
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 1'100'865
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 13'676 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 24'488 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 881'567 / Jahr
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CHF 4'990'000.-
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BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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