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★ 4.2 · BE-Score 84/100 Zu verkaufen

4.5-Zimmer-Gartenwohnung mit Wintergarten und 2 Parkplätzen

Schulhausstrasse 5, 3295 Rüti b. Büren
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Preis CHF 660'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 106.00 m²

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Rüti bei Büren! Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet viel Platz für die ganze Familie. Der helle Wohnbereich, der gemütliche Wintergarten und der eigene Gartenanteil laden zum Wohlfühlen, Spielen und Entspannen ein. Ihre Vorteile auf einen Blick: * 106 m² Wohnfläche mit grosszügiger Raumaufteilung * 8 m² Wintergarten und ca. 30 m² Gartenanteil * Renovierte Küche (2016) und Badezimmer (2019) * Dreifach verglaste Fenster und Bodenheizung mit Wärmepumpe * Eigener Keller-/Hobbyraum (ca. 8 m²) * Gemeinschaftliche Waschküche und Veloraum * 2 Auto-Unterstände im Kaufpreis inklusive Ruhige und familienfreundliche Lage Geniessen Sie das Wohnen im Grünen mit zahlreichen Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten. Büren an der Aare, Grenchen und Biel sind gut erreichbar. Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung zu zeigen! Bei Interesse kontaktieren Sie mich gerne via Kontaktformular.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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84 / 100
★ 4.2 / 5.0 · 30% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3295 Rüti b. Büren, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
30.4 % günstiger als Ø in Rüti b. Büren (CHF 8'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Rüti b. Büren · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
4.5 Zimmer · 106 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 30 % unter dem lokalen Median in Rüti b. Büren.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.2 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3295 Rüti b. Büren (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 11'880 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 11'880 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'809 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'239 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 116'600 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 135'630 Davon mind. CHF 69'630 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Rüti b. Büren CHF 660'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 66'000 ausserhalb PK) CHF 132'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 440'000 · 2. Hypothek CHF 88'000 CHF 528'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 11'880) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 3'630
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 135'630
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'809 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'239 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 116'600 / Jahr
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CHF 660'000.-
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Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich
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