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★ 2.7 · BE-Score 53/100 Zu verkaufen

TRÈS BON RENDEMENT DE 6.5% NET

Sur demande, 2740 Moutier
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Preis CHF 760'000.-
Zimmer 12.5
Wohnfläche 290.00 m²

Vous rêvez d'investir dans l'immobilier ? Ne cherchez plus, cette habitation collective de rapport située à Moutier est faite pour vous. Avec ses 4 appartement, 3 appartements de 3.5 pces et 1 maison de 5.5 pces, sa surface habitable de 290 m² et son terrain de 744 m², ces 2 immeubles avec ses 4 garages vous offre un très bon rendement. Idéalement situé et proche des commerces, ce bien est une opportunité à ne pas manquer. N'attendez plus, contactez-nous pour organiser une visite ! Cette offre de BETTERHOMES se caractérise par les avantages suivants: \- très bon redement \- 2 immeubles et 4 garages \- bien situé \- proche des commerces \- revenu locatif 50400.- annuel \- jardin \- etc., etc., etc. ... Intéressé? Contactez-nous pour une visite gratuite! Rien qui correspond? Vous trouverez plus de 1'900 autres objets sur: www.betterhomes.ch - Le spécialiste suisse des transactions immobilières. Vous avez un bien immobilier à commercialiser? Profitez de notre savoir-faire: https://www.betterhomes.ch/fr/profiter Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien immobilier? Découvrez sa valeur dès maintenant grâce à notre estimation gratuite, immédiate et sans engagement! https://www.betterhomes.ch/fr/knowledge/estimation Plus détails Situation: proche des commerces et de l'autoroute Etat du bâtiment: bon Salles de bain: 4 (4 x douches / wc / lavabo) Transport publics: bus, 50 m Ecole: école primaire et secondaire, 500 m Commerces: Coop / Migros, 500 m

Kategorie: Haus
Objekttyp: Haus
Angebotsart: Kauf

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53 / 100
★ 2.7 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 2740 Moutier, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100
47.1 % günstiger als Ø in Moutier (CHF 4'950/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100
Moutier · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100
12.5 Zimmer · 290 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 47 % unter dem lokalen Median in Moutier.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 2.7 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 2740 Moutier (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 13'680 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 13'680 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 2'083 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 3'730 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 134'267 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 156'180 Davon mind. CHF 80'180 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Moutier CHF 760'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 76'000 ausserhalb PK) CHF 152'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 506'667 · 2. Hypothek CHF 101'333 CHF 608'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 13'680) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 4'180
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 156'180
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 2'083 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 3'730 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 134'267 / Jahr
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Lokaler Richtwert in Moutier: ca. CHF 8'950 / m². Ermitteln Sie kostenlos in 2 Minuten Ihre aktuelle Marktwert-Spanne.

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CHF 760'000.-
Kaufpreis
BETTERHOMES (Suisse) SA
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Lerchentalstrasse 2b, 9016 St. Gallen
Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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