Magnifique 2.5 pièces avec grande terrasse, jardin privatif

chemin du Genièvre 5, 1616 Attalens

Preis CHF 1'600.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 65.00 m²

À louer à Attalens - Magnifique appartement de 2,5 pièces avec terrasse et jardin privatif Situé au rez-de-chaussée, ce bel appartement moderne de 65 m² offre un cadre de vie agréable, lumineux et au calme, avec une grande terrasse, un jardin privatif et une entrée indépendante. Il se compose de : Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, entièrement équipée (plaques à induction avec hotte intégrée, four, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur). Un salon donnant directement accès à la grande terrasse grâce à deux larges baies vitrées. Une spacieuse chambre avec porte vitrée donnant sur le jardin. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC. Un hall d'entrée avec deux armoires murales et un emplacement prévu pour une colonne de lavage. Une cave facilement accessible, située au rez-de-chaussée. Les atouts de cet appartement : Grande terrasse et jardin privatif Entrée indépendante Appartement moderne et lumineux Cuisine entièrement équipée Accès direct à l'extérieur depuis le séjour et la chambre Deux places de parc, dont une couverte Loyer mensuel : Loyer net : CHF 1'600.- Charges forfaitaires : CHF 100.- Deux places de parc : CHF 100.- (CHF 50.- chacune, obligatoires) Loyer total : CHF 1'800.-/mois, charges et parkings compris. Appartement proposé dans le cadre d'une reprise de bail. Disponible dès le 01.01.2027 Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

77 / 100

★ 3.9 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 1616 Attalens, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

4.9 % günstiger als Ø in Attalens (CHF 25.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Attalens · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 5 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Attalens.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.9 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 1616 Attalens (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.