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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Gewerberaum mit direkter Zufahrt

Hegnaustrasse 60, 8602 Wangen b. Dübendorf

Preis CHF 3'218.-

Zimmer 0.0

Wohnfläche 198.00 m²

Attraktiver Gewerberaum mit Tageslicht im Sockelgeschoss, welcher sich ideal als Produktionshalle oder Lagerraum eignet. Aktuell wird ein Teil als Büro genutzt. Durch die grossen Tore (1 x Rolltor / 1 x Falttor) ist die Zufahrt direkt in den Gewerberaum gewährleistet. Höhe Einfahrt: 3m. Raumhöhe bis 3.9m. Die Räumlichkeiten eignen sich für folgendes Gewerbe: Autogarage, Sanitär Service, Pneuhaus, Elektriker, Hauswartung usw. Gemeinschaftliche Toilette vorhanden. Diverse Büroräumlichkeiten, Aussenparkplätze und Einstellplätze können dazu gemietet werden. Konnten wir Ihr Interesse wecken? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Gewerbe

Objekttyp: Gewerbe

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 578.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8602 Wangen b. Dübendorf, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100

48.9 % günstiger als Ø in Wangen b. Dübendorf (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Wangen b. Dübendorf · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 58 / 100

198 m² Nutz-/Wohnfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 7 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 49 % unter dem lokalen Median in Wangen b. Dübendorf.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8602 Wangen b. Dübendorf (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 3'218.-

Miete pro Monat

Zeitraum Immobilien AG

Hegnaustrasse 60, 8602 Wangen b. Dübendorf

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86537620

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