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★ 2.5 · BE-Score 50/100 Zu vermieten

Schönes WG-Zimmer in Zürich-Schwamendingen mit Terrasse – CHF 990 | ab 01.12. oder 01.01.

8051 Zürich

Preis CHF 990.-

Zimmer 1.0

Wohnfläche 18.00 m²

Schönes WG-Zimmer in moderner 3er-WG in Zürich-Schwamendingen – CHF 990/Monat Wir suchen eine nette, offene und zuverlässige Person für unsere gemütliche 3er-WG am Glattstegweg in Zürich-Schwamendingen. Das Zimmer ist ab sofort verfügbar, idealerweise suchen wir jemanden per 1. Dezember 2026. Ein Einzug am 1. Januar 2027 ist ebenfalls möglich. 🏡 Das Zimmer & die Wohnung Das Zimmer befindet sich in einer modernen, grosszügigen Wohnung in einer schönen und ruhigen Wohngegend. Die Wohnung verfügt über Fussbodenheizung und bietet viel Platz zum Wohlfühlen. Zur gemeinsamen Nutzung stehen dir folgende Räumlichkeiten zur Verfügung: * Ein grosses Badezimmer, das du dir mit Linda teilst * Ein zusätzliches zweites Badezimmer * Ein grosszügiger Wohn- und Essbereich mit gemütlicher Couch und grossem Esstisch * Eine moderne, offene Küche * Eine schöne Terrasse mit Sitzmöglichkeiten, ideal zum Entspannen und für gemütliche Sommerabende * Fussbodenheizung in der gesamten Wohnung 👋 Deine zukünftige WG Du würdest mit Linda und Fabio zusammenwohnen. Wir sind eine freundliche, unkomplizierte und entspannte WG, in der eine angenehme Atmosphäre und ein respektvolles Miteinander wichtig sind. Wir verbringen gerne auch mal gemeinsam Zeit im Wohnzimmer oder auf der Terrasse, respektieren aber selbstverständlich auch die Privatsphäre und den persönlichen Freiraum jedes Einzelnen. Uns ist wichtig, dass sich alle zu Hause fühlen und das Zusammenleben harmonisch und unkompliziert ist. 🔑 Mietverhältnis & Konditionen Du würdest das Zimmer unserer bisherigen Mitbewohnerin Franzi übernehmen und gemeinsam mit Fabio als Hauptmieterin bzw. Hauptmieter im Mietvertrag stehen. * Monatsmiete: CHF 990 * Kaution: CHF 2’700 * Einzug: Ab sofort möglich, bevorzugt ab 01.12.2026, alternativ ab 01.01.2027 * Lage: Glattstegweg, 8051 Zürich-Schwamendingen 😊 Interesse? Dann freuen wir uns über eine Nachricht von dir! Erzähl uns gerne ein bisschen über dich, was du beruflich oder privat machst und ab wann du einziehen möchtest. Wir freuen uns darauf, dich bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen! Liebe Grüsse Linda & Fabio

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: WG-Zimmer

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

50 / 100

★ 2.5 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8051 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+73 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

1 Zimmer · 18 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 90 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 16 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 73 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 990.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86538579

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