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★ 2.6 · BE-Score 52/100 Zu vermieten

📍 Zürich-Triemli: Stilvolle Neubauwohnung 2025 im Gebäude «Sphinx» zu vermieten (inkl. Möbelübernahme). 📍 Zürich-Triemli: Stylish 2025 New-Build Apart

8055 Zürich

Preis CHF 2'200.-

Zimmer 2.0

Wohnfläche 48.00 m²

Gemütliche Neubauwohnung in Zürich-Triemli zur Nachmiete (inkl. Möbelübernahme) Ich suche einen Nachmieter für meine gemütliche Wohnung im Herzen von Zürich-Triemli (Wiedikon). Highlights der Wohnung: Neubau: Das Gebäude «Sphinx» wurde 2025 fertiggestellt – ich war der Erstbezüger. Lage: Sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer beliebten und angenehmen Wohngegend in Zürich. Top Anbindung: Weniger als 1 Minute zu Fuss zur Tram- und Busstation Triemli. Mit dem Tram Nr. 14 erreichen Sie den Zürcher Hauptbahnhof in nur 15 Minuten. Wichtig / Bedingung: Die Übernahme der Möbel ist Voraussetzung für die Nachmiete! Dazu gehören unter anderem ein fast neues Vetsak-Sofa, ein Bett sowie weitere Einrichtungsgegenstände 4200 CHF. Kontakt: Für die genaue Adresse und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins schreiben Sie mir bitte eine Nachricht. English version Searching for a new tenant for my cozy apartment in the heart of Zurich-Triemli (Wiedikon). Highlights of the apartment: • New Build: The 'Sphinx' building was completed in 2025, and I was the very first tenant. • Location: Great value for money in a lovely and popular neighborhood in Zurich. • Top Connections: Less than a 1-minute walk to the Triemli tram and bus station. Tram No. 14 takes you directly to Zurich Main Station in just 15 minutes. Requirement: Taking over the furniture is a mandatory condition for taking over the lease! This includes an almost-new Vetsak sofa, a bed, and other items 4200 CHF. Contact: Please send me a message for the exact address and to schedule a viewing.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

52 / 100

★ 2.6 / 5.0 · Gefragte Wohnlage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8055 Zürich, kommunaler Steueranlage (119 % (Kt. ZH)), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+44.1 % über Ø Richtwert in Zürich (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Zürich · Steueranlage: 119 % (Kt. ZH)

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 94 / 100

Neubau / moderner Ausbaustandard

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 62 / 100

2 Zimmer · 48 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 10 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Geprüftes Immobilienangebot in der Marktregion Wirtschaftsraum Zürich.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 44.1 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Besucher-Ø: ★ 2.6 / 5.0

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 2'200.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

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