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★ 4.3 · BE-Score 85/100 Zu verkaufen

HELL MIT CHEMINÉE AN ZENTRALER LAGE

Auf Anfrage, 9242 Oberuzwil
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Preis CHF 462'000.-
Zimmer 4.5
Wohnfläche 87.00 m²

Diese gepflegte 4.5-Zimmer-Wohnung in Oberuzwil überzeugt mit einem hellen Wohnbereich, viel Platz und einem gemütlichen Cheminée. Die Wohnung wurde laufend renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die praktische Küche bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Zur Wohnung gehören zwei Badezimmer - eines mit Badewanne und eines mit Duschkabine. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Verkehr sind bequem zu Fuss erreichbar. Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: \- gemütliches Cheminée \- zwei Badezimmer mit Badewanne und Duschkabine \- gepflegte Bodenbeläge \- grosszügiger Wohn- und Essbereich \- familienfreundliche Umgebung \- lichtdurchflutete und freundliche Räume \- laufend renoviert und gepflegt \- Garagenbox zzgl. CHF 30'000.- und Aussenparkplatz zzgl. CHF 10'000.- \- und, und, und ... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 1'900 weitere Angebote unter: www.betterhomes.ch - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.ch/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.ch/de/knowledge/estimation Mehr Details Lage: zentral und familienfreundlich Zustand: laufend renoviert Bäder / Nasszellen: 2 (1x Lavabo / Dusche / WC, 1x Lavabo / Badewanne / WC) Heizsystem: Ölheizung Öffentliche Verkehrsmittel: Bus, 300 m Schulen: Primarschule, 300 m Geschäfte: Volg, 250 m

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

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85 / 100
★ 4.3 / 5.0 · 31% unter Ø Ortspreis

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9242 Oberuzwil, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
30.6 % günstiger als Ø in Oberuzwil (CHF 7'650/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Oberuzwil · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 71 / 100
4.5 Zimmer · 87 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 4 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 31 % unter dem lokalen Median in Oberuzwil.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

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Besucher-Ø: ★ 4.3 / 5.0
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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 9242 Oberuzwil (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 8'316 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 8'316 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 1'266 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 2'267 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 81'620 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 94'941 Davon mind. CHF 48'741 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Oberuzwil CHF 462'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 46'200 ausserhalb PK) CHF 92'400
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 308'000 · 2. Hypothek CHF 61'600 CHF 369'600
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 8'316) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'541
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 94'941
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 1'266 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 2'267 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 81'620 / Jahr
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CHF 462'000.-
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Tel: 41435000400
E-Mail: info@betterhomes.ch
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