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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Charmante 3.5-Zimmerwohnung mit Balkon

Kantonstrasse 151, 8807 Freienbach

Preis CHF 1'960.-

Zimmer 3.5

Wohnfläche 65.00 m²

**Wohnen nahe am Zürichsee in Freienbach** An der Kantonsstraße 151 in Freienbach erwartet Sie diese attraktive 3.5-Zimmer-Wohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche und einem Balkon. Hier verbinden sich angenehmes Wohnen, praktische Raumaufteilung. Geniessen Sie die Vorzüge der attraktiven Seeregion mit vielfältigen Möglichkeiten für Spaziergänge, Erholung und Freizeitaktivitäten am Wasser. In nur 12 Minuten zu Fuss erreichen Sie die Ufer des Zürich-See mit Erholungs- und Bademöglichkeiten. Die Wohnung überzeugt durch ihre hellen und freundlichen Räumlichkeiten sowie einen gut nutzbaren Grundriss. Die gepflegten Bodenbeläge verleihen den Zimmern eine wohnliche Atmosphäre und bieten viel Spielraum für eine individuelle Einrichtung. **Die Highlights auf einen Blick:** * Balkon * Helle und freundliche Räumlichkeiten * Praktischer Grundriss * Funktionale Wohnküche * Badezimmer mit Badewanne und WC * Attraktive Wohnlage in Seenähe Parkplätze vor dem Haus (CHF 60,00/Monat) und auch Einstellplatz in Doppelgarage für Auto und/oder Motorrad (pro Platz CHF 140,00/Monat) können gemietet werden. Keine Haustiere (Katzen, Hunde) erlaubt. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme mittels Formular. Wir melden uns bei Ihnen für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins.

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 0.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · 5% unter Ø Ortspreis

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8807 Freienbach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 88 / 100

5.2 % günstiger als Ø in Freienbach (CHF 31.80/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Freienbach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100

3.5 Zimmer · 65 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 8 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 5 % unter dem lokalen Median in Freienbach.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 4.0 / 5.0

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8807 Freienbach (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.