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★ 4.0 · BE-Score 79/100 Zu vermieten

Grosszügige Wohnung mit Aussicht ins Grüne

Im Langsamstig 5, 8953 Dietikon

Preis CHF 2'357.-

Zimmer 5.5

Wohnfläche 98.00 m²

Die mach4 Immobilien-Treuhand AG vermietet eine stilvolle, sonnige 5.5-Zimmerwohnung an bester Lage. Die Nasszellen sowie die Küche sind mit pflegeleichten Keramikbodenplatten ausgestattet. Die übrigen Zimmer verfügen über hellen Laminatboden. Für zusätzlichen Stauraum sorgt der eingebaute 5-türige Wandschrank im Wohnzimmer. In dieser Liegenschaft gibt es keinen Lift und Haustiere sind keine erlaubt (auch keine Stubenkatzen). Vom grossen Balkon haben Sie eine wunderbare Sicht ins Grüne, in den Wald. Ein Einstellplatz kann für CHF 130.00 pro Monat dazu gemietet werden. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in nächster Nähe und sind auch zu Fuss in Kürze erreichbar. Die Wohnung kann per 01.12.2026 gemietet und bezogen werden. Für einen unverbindlichen Besichtigungstermin melden Sie sich bitte mit dem Formular zur Kontaktaufnahme bei uns an, bitte mit kurzem Hinweis wer die Wohnung mieten möchte. Wir werden Ihnen anschliessend den Besichtigungstermin mitteilen. Freundliche Grüsse **mach4** Immobilien-Treuhand AG Ifangstrasse 1, 8952 Schlieren Telefon: 044 750 22 00 E-Mail: miete-kauf@mach4.immo

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 207.-

79 / 100

★ 4.0 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 8953 Dietikon, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100

Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Dietikon (CHF 24.60/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 92 / 100

Dietikon · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 74 / 100

5.5 Zimmer · 98 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Dietikon.
Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.

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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 8953 Dietikon (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.