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★ 3.0 · BE-Score 59/100 Zu vermieten

Helle 2.5-Zimmer-Wohlfühloase mit Südbalkon im Grünen – Reinach BL

4153 Reinach

Preis CHF 1'555.-

Zimmer 2.5

Wohnfläche 55.00 m²

Highlights auf einen Blick: • Wohnfläche: ca. 55 m² im 1. OG (Südausrichtung) – lichtdurchflutet & ruhig • Top saniert: Badezimmer neu 2017 (Walk-In-Dusche), Einbauküche & Massivholz-Parkett neu 2018 • Aussenbereich: Sonniger Südbalkon mit Blick in den parkähnlichen Garten • Küche: Separat mit Geschirrwaschmaschine, Glaskeramik & viel Stauraum • Parken: Kostenlose Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe (blaue Zone); Anmietung eines Abstellplatzes in der Nachbarschaft meist möglich • Lage: Bevorzugtes Quartier am Sonnenhofring – naturnah und bestens angebunden (ÖV, Autobahn & Firmen wie Endress+Hauser) Objektbeschreibung: Per 01. Dezember 2026 (oder nach Vereinbarung) vermieten wir diese gepflegte 2.5-Zimmer-Eigentumswohnung an ruhiger und idyllischer Lage am Sonnenhofring in Reinach BL. * Wohnen & Essen: Grosszügiger Wohnbereich mit edlem Massivholz-Parkett und grosser Fensterfront. Direkter Zugang zum gemütlichen Südbalkon mit Blick ins Grüne. * Küche: Moderne, separate Küche mit Geschirrwaschmaschine, Glaskeramikherd und viel Stauraum. * Bad: Stilvolles, modernes Badezimmer mit schwellenloser Walk-In-Dusche (Glaswand) und Wand-WC. * Schlafzimmer & Entree: Einladender Eingangsbereich. Ruhiges Schlafzimmer mit idealen Stellflächen für Schrank und Doppelbett. * Zusatzräume & Waschen: Eigenes Kellerabteil im Untergeschoss inklusive. Zur komfortablen Nutzung steht eine gemeinschaftliche Waschküche mit Trockenraum im UG zur Verfügung. * (Hinweis: Vermietung erfolgt unmöbliert.) Parken & Lage: • Parkplatz: Zur Wohnung gehört kein fixer Einstellplatz. In unmittelbarer Nähe stehen jedoch kostenlose/öffentliche Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Zudem besteht in der Überbauung/Nachbarschaft oft die Möglichkeit, privat einen Abstellplatz zuzumieten. • Lage: Tram, Bus und Einkaufen in Gehdistanz. Schnell an der Birs im Grünen sowie auf der Autobahn. Mietkonditionen: • Nettomiete: CHF 1'355.– / Monat • Nebenkosten (akonto): CHF 200.– / Monat • Bruttomiete: CHF 1'555.– / Monat • Mietkaution: CHF 4'665.– (3 Monatsbruttomieten) • Bezug: Per 01.12.2026

Kategorie: Wohnung

Objekttyp: Wohnung

Angebotsart: Miete

Nebenkosten: CHF 200.-

59 / 100

★ 3.0 / 5.0 · Gefragte Lage & Ausstattung

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 4153 Reinach, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 25 / 100

+23.4 % über Ø Richtwert in Reinach (CHF 22.90/m²)

2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100

Reinach · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz

3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 84 / 100

Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen

4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 84 / 100

2.5 Zimmer · 55 m² Richtfläche

5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100

Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

Akonto-Nebenkosten: Lassen Sie sich bei der Besichtigung die letzte Heiz- und Nebenkostenabrechnung zeigen.
Preis-Verhandlungsspielraum: Der m²-Preis liegt 23.4 % über dem Orts-Median – Ausbaustandard und Mikrolage kritisch prüfen.

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Kaufpreis / Immobilienwert (CHF)

Eigenkapital: 20 % (mind. 20 %)

Aktueller Richtzins (% p.a.)

Selbstbewohntes Wohneigentum (Steuerprivileg / Eigenbedarfsrabatt bei den Kaufnebenkosten berücksichtigen)

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt

Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit

Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel

Benötigtes Eigenkapital: CHF 0

Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0

Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.

Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.

Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0

Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0

CHF 1'555.-

Miete pro Monat

Privatanbieter (Flatfox)

Thurgauerstasse 36, 8050 Zürich

Anbieter via Flatfox

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Flatfox Ref: #FF-86539454

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