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★ 4.6 · BE-Score 92/100 Zu verkaufen

Gemütlich wohnen, alles in der Nähe

Schulhausstrasse, 3952 Susten
Preis CHF 350'000.-
Zimmer 2.5
Wohnfläche 55.00 m²

**Gemütlich wohnen, alles in der Nähe** In Susten wird an der Schulhausstrasse ein zeitgemässes Wohnhaus mit neun Eigentumswohnungen realisiert. Besonders Familien profitieren von der Lage: Kindergarten und Primarschule sind nur wenige Schritte entfernt, und die Bushaltestelle liegt vor der Haustür. Angeboten werden je drei 2.5-, 3.5- und 4.5-Zimmer-Wohnungen. **Raum zum Leben** Kochen, essen und zusammensitzen: Alles findet in einem offenen, hellen Wohnraum statt. Die grossen, nach Süden ausgerichteten Fenster holen die Walliser Sonne ins Haus und öffnen sich auf einen eigenen Balkon oder eine Terrasse. Die Wohnungen im Erdgeschoss haben einen privaten Gartenbereich, ideal für spielende Kinder oder gemütliche Abende im Grünen. Ob Single, Paar oder Familie: Hier findet jeder die passende Wohnung. Bei Küche, Bad und Böden können Käuferinnen und Käufer ihre eigenen Wünsche einbringen. **Komfort und Energie** Im Winter verteilt die Bodenheizung angenehme Wärme in jeden Raum, die sich einzeln regulieren lässt. Erzeugt wird sie von einer Luft-Wasser-Wärmepumpe, die im Sommer auch kühlt. Den Strom dafür liefert zum Teil die Solaranlage auf dem Flachdach. Dreifach verglaste Fenster halten die Energie im Haus, die Storen lassen sich elektrisch bedienen. Ein Lift verbindet alle Geschosse bis in die Tiefgarage, wo Einstellplätze für zzgl. CHF 38'000 pro Platz erhältlich sind und Ladestationen für Elektroautos nachgerüstet werden können. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, dazu ein gemeinsamer Waschraum und Abstellplätze für Velos und Motorräder. Für die Kleinsten entsteht auf dem Grundstück ein eigener Spielplatz. **Hinweis** Sämtliche Visualisierungen, Illustrationen und Möblierungen dienen ausschliesslich der Veranschaulichung und sind unverbindlich. Änderungen bei Materialien, Farben und Ausführungsdetails bleiben vorbehalten. **Mehr erfahren** Gerne stellen wir Ihnen die vollständige Verkaufsdokumentation zu, nehmen uns Zeit für ein persönliches Gespräch und beantworten Ihre Fragen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Kauf

92 / 100
★ 4.6 / 5.0 · Top Preis-Leistung

Exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 3952 Susten, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 100 / 100
40 % günstiger als Ø in Susten (CHF 10'600/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Susten · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 94 / 100
2.5 Zimmer · 55 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 11 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Preisvorteil: Quadratmeterpreis liegt rund 40 % unter dem lokalen Median in Susten.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Kauf-Prüfpunkt: Verlangen Sie vor einer Offerte den aktuellen Grundbuchauszug, die Gebäudeversicherungspolice (GVB) und allfällige STWE-Protokolle.

Besichtigungs-Eindrücke & Besucher-Rating (0)

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Kanton Bern · Art. 11b HG · Schweizer Banken-Standard

Simulieren Sie live Ihren Eigenmittelbedarf, die Berner Handänderungssteuer (inkl. Freibetrag von CHF 800'000 bei Wohneigentum) sowie die monatliche Effektiv- und Banken-Tragbarkeit für 3952 Susten (Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz).

1. Kaufpreis & Hypothekar-Richtzins
Richtwert editierbar zwischen CHF 100'000 und CHF 25'000'000
Bitte geben Sie einen gültigen Kaufpreis ab CHF 100'000 ein.
Marktrichtwert SARON / Festhypothek (z. B. 1.75 %)
Bitte wählen Sie einen Zinssatz zwischen 0.50 % und 6.50 %.
2. Eigenmittel-Szenario wählen
3. Nutzungsart & Berner Handänderungssteuer (Art. 11b HG)
Art. 11b HG Steuerprivileg aktiv: Handänderungssteuer beträgt nur CHF 0 statt CHF 6'300 (erste CHF 800'000 steuerbefreit bei Hauptwohnsitz). CHF 6'300 Steuerersparnis
Monatliche Effektivbelastung CHF 959 / Mt. Bei 1.75 % Richtzins inkl. Unterhalt & Amortisation
Kalkulatorische Bankenlast (5 %) CHF 1'718 / Mt. 5.0 % Zins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation
Mind. Haushaltseinkommen CHF 61'833 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 33-%-Bankenregel
Gesamter Eigenmittelbedarf CHF 72'200 Davon mind. CHF 37'200 ohne PK
Detaillierte Finanzierungs-, Kaufnebenkosten- & Tragbarkeitsübersicht (Kanton Bern)
Position Berechnungsbasis Betrag
Kaufpreis Liegenschaft Basiswert in Susten CHF 350'000
Eingebrachte Eigenmittel 20.0 % Quote (mind. 10 % = CHF 35'000 ausserhalb PK) CHF 70'000
Hypothek gesamt (1. & 2. Hypothek) 1. Hypothek CHF 233'333 · 2. Hypothek CHF 46'667 CHF 280'000
Handänderungssteuer Kanton Bern Art. 11b HG: 1.8 % über CHF 800'000 Freibetrag (Ersparnis CHF 6'300) CHF 0
Notariats- & Grundbuchgebühren Richtwert Kanton Bern (Beurkundung & Grundbucheintrag ~0.55 %) CHF 2'200
Benötigte Gesamtmittel bei Kaufabschluss Eigenmittel + Kaufnebenkosten (Nebenkosten zwingend ohne PK) CHF 72'200
Monatliche Effektivbelastung 1.75 % Richtzins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation 2. Hypothek (15 J.) CHF 959 / Mt.
Kalkulatorische Banken-Tragbarkeit 5.0 % Kalkulationszins + 1.0 % Unterhalt + Amortisation ≤ 33 % Einkommen CHF 1'718 / Mt.
Mind. benötigtes Brutto-Haushaltseinkommen Schweizer Tragbarkeitsnorm (max. 1/3 Belastung des Bruttoeinkommens) CHF 61'833 / Jahr
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CHF 350'000.-
Kaufpreis
VAL Group SA
VAL Group SA
Rhonesandstrasse 14, 3900 Brig-Glis
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Flatfox Ref: #FF-86542876
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Referenz-ID: #BE-00050166
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