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★ 1.5 · BE-Score 18/100 Zu vermieten

ELEGANZA E COMFORT: BILOCALE AMMOBILIATO

Via alla Roggia, 6962 Viganello
Preis CHF 1'700.-
Zimmer 0.0
Wohnfläche 0.00 m²

ELEGANZ UND KOMFORT: MOBILIERTES 2.5-ZIMMER-APARTMENT In Viganello, in einem ruhigen Wohnquartier mit beschraenktem Verkehr, bieten wir zur Miete ein magnifiches, komplett eingerichtetes 2.5-Zimmer-Apartment im vierten Stock an. Diese Liegenschaft besticht durch zwei ueberdachte Terrassen mit offener Aussicht, ideal fuer alle, die eine exklusive Ruheoase suchen. Perfekt fuer Paare oder Singles, die Wohnkomfort und Naehe zu den Dienstleistungen verbinden moechten, alle in wenigen Schritten erreichbar. Die innere Raumaufteilung: * Eingangsbereich; * Helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur ersten Terrasse; * Moderne offene Kueche, ausgestattet mit allem Komfort; * Badezimmer mit Hydromassage-Dusche; * Privater Waschraum; * Hauptschlafzimmer mit Zugang zur zweiten ueberdachten Terrasse; Details und Ausstattungsmerkmale der Liegenschaft: Das Gebaeude wurde mit modernsten Technologien erstellt und bietet folgende Annehmlichkeiten: * Fussbodenheizung; * Elektrische Rolllaeden; * Fitnessraum; * Grosser Raum fuer Feste oder Versammlungen mit Kueche. Inklusive in der Liegenschaft: privater Keller. Die Wohnung ist sofort verfuegbar. Miete: CHF 1'600.- Tiefgaragenparkplatz: CHF 150.- Vorauszahlung Nebenkosten: CHF 150.- Verpassen Sie diese einzigartige Gelegenheit nicht! Kontaktieren Sie uns fuer eine Besichtigung und entdecken Sie Ihre zukuenftige Wohnung in Lugano.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Wohnung
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

18 / 100
★ 1.5 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Gehobenes Preissegment / Prüfen

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 6962 Viganello, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Viganello (CHF 25.90/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Viganello · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 81 / 100
68 m² Nutz-/Wohnfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 75 / 100
Fläche als Richtwert berechnet · 9 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Viganello.
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.
  • Flächen-Nachweis: Die exakte Nettowohnfläche (m²) fehlt im Rohinserat – vermassten Grundrissplan anfordern.

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Besucher-Ø: ★ 1.5 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 6962 Viganello (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 1'700.-
Miete pro Monat
TG Real Estate
TG Real Estate
Via Besso 57, 6900 Lugano
Anbieter via Homegate
Anbieterprofil & alle Angebote ansehen →
Homegate Ref: #FF-85543280
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00005134
★ Aktuelle Markt-Alternativen · Direktvergleich

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