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★ 3.7 · BE-Score 73/100 Zu vermieten

Moderne exklusive Loft-Wohnung mit Charme und Bergblick in Sevelen

Hauptstrasse 50, 9475 Sevelen
Preis CHF 2'380.-
Zimmer 2.0
Wohnfläche 120.00 m²

Entdecken Sie diesen Wohntraum für Designliebhaber! Die 2-Zimmer-Loftwohnung mit ihren 120 m² liegt im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses in Sevelen. Die im Jahr 2019 erstellte Wohnung besticht durch ihre einzigartige Architektur, Funktionalität, die sichtbaren Holzbalken sowie durch die perfekte Kombination aus modernem Design und gemütlicher Atmosphäre. _Die Wohnung bietet:_ * **Grosszügiger Wohn-/Küchenbereich:** Offenes Loft-Konzept mit sichtbaren Holzbalken, Holzböden und einer modernen Küche mit Granitarbeitsplatten, Edelstahlspülen und Geschirrspüler (Bora-Kochfeld mit Abluftsystem, Teppanyaki-Grill, Backofen mit versenkbarer Türe, Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombination) * **Die massive Elegante Nussbaum Treppe:** Mit ihren in den Tritten eingelassenen Glasgeländern verbindet stilvoll die beiden Wohnebenen. Unter der Treppe befindet sich der raffinierte von beiden Seiten nutzbare Kleiderschrank mit seinen Hochglanzfronten und versenkten Türgriffen. * **Schlafzimmer:** Schlafen auf der Galerie! * **Luxuriöses Baden / Sonnen auf der Galerie:** Beleuchtetes Sundeck unter dem Fenster für ein Baden unter dem Sternenhimmel oder Sonnen am Tag * **Privater Balkon:** Mit herrlichem Blick auf die grünen Berge der Umgebung * **Praktische Ausstattung:** Einbauschränke, Waschmaschine, Tumbler und Parkplatz; vorbereitete Leerinstallation für Beamer/ Leinwand und Dolby Surround **Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt an der Hauptstrasse und ist dennoch ruhig und hervorragend angebunden. Die Bushaltestelle ,Sevelen Rathaus" sowie eine Arztpraxis befinden sich unmittelbar daneben. Der Bahnhof Sevelen ist in 12 Minuten erreichbar. Für den täglichen Bedarf finden Sie einen Volg-Supermarkt in 5 Minuten Gehweite; auch Coop, Migros, Aldi, Lidl sind zu Fuss gut erreichbar. Ebenso sind Post und Bank bequem zu Fuss erreichbar. Die Primarschule Gadretsch ist 8 Minuten entfernt, und medizinische Versorgung bieten Physio-it und All4 Physio in 9 Minuten Gehweite. Die Lage ist sonnig und ruhig. Diese einzigartige Loftwohnung vereint modernen Komfort mit rustikalem Charme und bietet durch den 360°-Rundblick und den Balkon einen wunderschönen Ausblick auf die Berglandschaft. Perfekt für alle, die das Besondere suchen und Wert auf Qualität und Stil legen.

Kategorie: Wohnung
Objekttyp: Loft
Angebotsart: Miete
Nebenkosten: CHF 0.-

73 / 100
★ 3.7 / 5.0 · Fairer Marktpreis · Top-Lage

Sehr gutes Gesamtangebot

Unabhängige Objektanalyse auf Basis von PLZ-Richtpreisen in 9475 Sevelen, kommunaler Steueranlage (Kantonaler Ø Schweiz), Bausubstanz, Ausstattung und Daten-Transparenz.

1. Preis-Fairness vs. Orts-Median (40 %) 73 / 100
Im Rahmen des Orts-Durchschnitts in Sevelen (CHF 20.40/m²)
2. Standort, Mikrolage & Steuerfuss (25 %) 76 / 100
Sevelen · Steueranlage: Kantonaler Ø Schweiz
3. Bausubstanz, Zustand & Energie (15 %) 68 / 100
Baujahr vor Ort / im Exposé prüfen
4. Ausstattung & Wohnkomfort (10 %) 68 / 100
2 Zimmer · 120 m² Richtfläche
5. Inserats-Transparenz & Fakten (10 %) 100 / 100
Wohnfläche & Preis ausgewiesen · 35 Objektfoto(s)

✓ Objekt-Stärken & Mehrwert

  • Marktgerechte Preisgestaltung im direkten Vergleich mit aktuellen Angeboten in Sevelen.
  • Grosszügiger Grundriss: Ø 60 m² Wohnfläche pro Zimmer (über Schweizer Durchschnitt).
  • Aussenfläche (Balkon, Terrasse oder Gartenanteil) erhöht die Wohn- und Wiederverkaufsqualität.

⚑ Besichtigungs-Checkliste & Prüfpunkte

  • Nebenkosten-Transparenz: Im Inserat sind Nebenkosten nicht separat beziffert – klären Sie, ob Akonto oder Pauschal abgerechnet wird.

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Besucher-Ø: ★ 3.7 / 5.0
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Berechnen Sie direkt die monatliche Tragbarkeit nach Schweizer Bankenstandard (20 % Eigenkapital, 5 % kalkulatorischer Zinssatz, Amortisation & Nebenkosten) sowie die Kaufnebenkosten für 9475 Sevelen (Steuerbelastung: Kantonaler Ø Schweiz).

Effektive Wohnkosten (bei Richtzins) CHF 0 / Mt. Inkl. Zins, Amortisation & 1 % Unterhalt
Kalkulatorische Belastung (5 % Zins) CHF 0 / Mt. Massgebend für Banken-Tragbarkeit
Erforderliches Haushaltseinkommen CHF 0 / Jahr Bruttoeinkommen gemäss 1/3-Regel
Benötigtes Eigenkapital: CHF 0
Hypothekarvolumen (1. & 2. Hypothek): CHF 0
Kalkulatorischer Zins (5.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Amortisation 2. Hypothek (innert 15 Jahren): CHF 0 / Mt.
Unterhalts- & Nebenkosten (1.0 % p.a.): CHF 0 / Mt.
Handänderungs- & Grundbuchgebühren (Richtwert): CHF 0
Gesamter Eigenmittelbedarf (inkl. Gebühren): CHF 0
CHF 2'380.-
Miete pro Monat
LAYF GmbH
LAYF GmbH
Buckhauserstrasse 36, 8048 Zürich
Anbieter via ImmoScout24
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ImmoScout24 Ref: #FF-85567426
Original öffnen
Referenz-ID: #BE-00005247
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